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Verträumtes Idyll
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 187.7 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1800 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 187.7 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein verträumtes Idyll mit einem wunderbaren eingewachsenen Grundstück - nicht alltäglich und sicher nicht für jedermann.
Leben, genießen, entspannen und zurückziehen- das war mein erster Eindruck als ich die Immobilie das erste Mal gesehen habe.
Das Haus ist sofort bezugsfertig, im Laufe der letzten Jahre wurde es umfassend modernisiert und wird Ihnen in einem sehr guten Zustand übergeben.
Die räumliche Nutzung kann sehr vielfältig sein, zentral befindet sich die Küche, sowie das Badzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem rustikalen Flair machen das Haus gemütlich, direkt am Wohnzimmer befindet sich ein komplett sanierter 8m² großer Balkon mit Blick auf das Grundstück.
Ein weiterer Raum, hat einen Zugang zum Garten, diesen könnte man als Essbereich oder Treffpunkt der Familie nutzen.
Ein Gäste WC, sowie zwei Zimmer, welche aber Durchgangszimmer sind warten auf Ihre individuellen Vorstellungen zur Nutzung.
Im Obergeschoss des Altbaus befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Highlight ist das Studiozimmer im Anbau, welches großzügig ist und Ihnen Raum für Ideen bietet.
Der Altbau ist ebenfalls unterkellert und in einem sehr guten soliden Zustand.
Leben Sie zentral zur A5 aber in ländlicher, ruhiger Umgebung.
Ein über die Jahre gewachsenes Haus mit einer schönen Ausstrahlung!
Einziehen und Wohlfühlen!
Ausstattungsbeschreibung
Ölzentralheizung aus 2010
Öltanks ebenfalls neuwertig
Kunststoff Isoglas Fenster aus 1992, 2001/2002
Elektrik erneuert in 2001/2002
Badezimmer in 2001/2002 erneuert
Gäste WC aus 2001/2002
Anbau aus 2001/2002
Offener Kamin im Wohnzimmer
Belag und Geländer des Balkons in 2016 erneuert
Heizkörper in 2001/2002 ausgetauscht
Bodenbeläge in 2016 erneuert
Anstrich des Hauses in 2016 erneuert
Zigeleindeckung saniert in 2016
Dachboden gedämmt
Lage
Ruhig gelegen in dem Stadtteil Kirtorf-Heimertshausen auf großem Grund.
Heimertshausen mit seinen Einwohnern liegt in einem Tal umgeben von Wäldern; in der Gemarkung liegt die Quelle des Gleenbaches. Der Ort ist geprägt durch mehrere landwirtschaftliche Vollerwerbsbetriebe, darunter ein Demeterbetrieb. In den letzten Jahren sind viele junge Familien sesshaft geworden. Der Stadtteil Heimertshausen besitzt ein beheiztes Freibad mit einem Campingplatz in der Nachbarschaft. Das Vereinsleben ist stark ausgeprägt mit Tischtennis-, Schützen-, Obst- und Gartenbau- und Landfrauenverein; des weiteren gibt es eine Jugendgruppe, eine Kirchenchor und einen Carnevalclub. In einem der ersten Dorfgemeinschaftshäuser des Altkreises Alsfeld befinden sich in den Kellerräumen eine Apfelkelteranlage und eine Wäschemangel.
In Kirtorf mit seinen Stadtteilen lässt es sich gut leben:
Geschäfte, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen
Ärztliche Versorgung durch Allgemeinärzte und Zahnarzt
Apotheke
Grundschule mit Betreuung bis 14.00 Uhr
Kindertagesstätte für Kinder von 1-6 Jahren
Altenpflegeheim "Haus am Gleenbach"
Ambulante Betreuung für Senioren durch "Zweckverband Soziale Dienste"
Reges Vereinsleben
Verkehrstechnisch ruhig aber nah an der A5 gelegen und an der B62 - ruhig aber wichtige Verkehrsanschlüsse ganz nah!
Intakter Wald mit seltenen Pflanzen und reichem Wildbestand, lange, ungestörte Wanderwege, stille Seen und Teiche und klare Bäche prägen die nächste Umgebung. Besonders Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde finden hier viele Möglichkeiten der Entspannung und Erholung
.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 203.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 46,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert