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Verträumtes Fachwerkhaus im Dornröschenschlaf mit sonnigen Garten! Renovierungsbedürftig!
Kaufpreis: € 257.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 264 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 257.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 264 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Fachwerkhaus mit Erweiterungen besitzt einen ganz besonderen Charme und Wohnambiente, dass Sie in einem Neubau heutzutage nicht mehr finden werden.
Über eine kleine, gepflasterte Einfahrt erreichen Sie den Eingang und dann befinden Sie sich in der einladenden, großzügigen Diele, die zum einen als Verbindung zwischen 'Alt- und Neubau' fungiert und zudem den Zugang in den Garten und auf die Terrasse ermöglicht.
Im 'Altbau' befindet sich ein großer Küchenbereich, der auch ausreichend Platz für einen größeren Esstisch bietet. Das fachwerkhaustypische Holzgebälk schafft dabei eine besonders wohnliche Atmosphäre. Im ausgebauten Dachgeschoss, dass auch erst vor wenigen Jahren um eine Gaube erweitert wurde, befindet sich der gemütliche Wohnraum. Ein weiteres, kleines Zimmer grenzt an die Wohnküche an ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Idyllisch, uneinsehbar und sonnig präsentieren sich die Terrasse und der Garten, die zum Verweilen und Sonnenbaden einladen.
Das Badezimmer des Hauses ist sehr geräumig geschnitten und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zudem ist das Bad mit Tageslicht verwöhnt.
Ein weiteres, kleines Gäste-Duschbad mit WC und Fenster ist im Neubau vorhanden, sodass auch die dort gelegenen 2 Schlafzimmer über ein Bad verfügen. Die beiden Schlafzimmer, im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss gelegen, sind durchdacht geschnitten und bieten somit einen schönen Grundriss und viel Licht, sodass eine variable Nutzung möglich ist.
Die Immobilie verfügt über eine Teilunterkellerung Alt- und Neubau besitzen somit ausreichend Lager- und Abstellfläche. Dabei eignet sich der Altbaukeller aufgrund seines Klimas ideal zur Weinlagerung.
Ein geräumiges Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist grundsätzlich renovierungs- und modernisierungsbedürftig, allerdings wurden in den vergangenen Jahren auch umfangreiche Arbeiten vorgenommen:
neue Dacheindeckung in 2003
Erweiterung des Altbaus um eine Gaube 2003
Gasheizung aus 2003
Errichtung des Gartenhauses in 2005
Der Neubau wurde im Jahr 1984 errichtet. Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und in den Zimmern liegt ein Laminatboden aus.
Das Fachwerkhaus verfügt teilweise über einen Parkettboden. Die Küche ist hell gefliest und im ausgebauten Dachgeschoss liegt ebenfalls ein Laminat.
Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde im Jahr 1988 unter Denkmalschutz gestellt und in die Denkmalliste aufgenommen.
Lage
Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt in der Kölner Bucht am nördlichen Ende des Vorgebirges und damit am Rand der Ville sowie des Kottenforsts, die beide zum Naturpark Rheinland gehören.
Das Fachwerkhaus steht im Stadtteil Schwadorf, dem südlichsten Stadtteil von Brühl, von Feldern umgeben, zwischen der Brühler Innenstadt und dem zu Bornheim gehörenden Stadtteil Walberberg. Mit der Bahnlinie 18 ist man über den öffentlichen Nahverkehr gut an Köln und Bonn angebunden. Und auch die Autobahn A553 ist zügig zu erreichen, sodass Sie auch mit dem PKW in die größeren Städte in wenige als 30min gelangen.
Die Brühler Innenstadt ist entweder 5 Fahrminuten mit dem PKW oder 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt gelegen und bietet neben dem Einkaufscenter Giesler Galerie auch einen attraktiven Wochenmarkt und zahlreiche Läden, die zum Bummeln einladen.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Banken, Apotheken, größere Supermärkte befinden sich in der Nähe von Schwadorf.
Alle Schulformen sind mit dem Fahrrad, der Bahn oder auch mit dem Schulbus zu erreichen und im Ort direkt gibt es auch einen privaten Kindergarten.
In der Umgebung stehen die zum Weltkulturerbe ernannten Schlösser Augustusburg und Falkenlust, das Wasserschloss Schallenburg, sowie der Freizeitpark Phantasialand.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet 'Kottenforst-Ville' lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein. Zudem verfügt Brühl auch über ein vielseitiges Kulturangebot und zahlreiche Sportangebote und bietet somit einen hohen Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Einen Besichtigungstermin biete ich jederzeit nach Absprache individuell nach Ihren Wünschen an. Ein Anruf oder eine E-Mail genügt.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Der guten Ordnung halber weise ich daraufhin, dass im Falle des Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. Gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2003