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Vermietungssichere Kapitalanlage an Hauptausfallstraße/ St. Jürgen 1

Preis: 250.000,00
Region: Lübeck, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 1 September, 12:11
Aufrufe: 0
ID: 549YgZb4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 250.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 250.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 280 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein ursprünglich 1970 massiv errichtetes, eingeschossiges Geschäftshaus auf einem ca. 280 m² großen Eigenlandgrundstück.Das Objekt wurde in 2010 "aufgedoppelt". Das Obergeschoss ist seinerzeit in Holzrahmenbauweise entstanden. Die Zuwegung erfolgt über eine außenliegende Holztreppe im hinteren Bereich.
Im Erdgeschoss befindet sich seit 4 Jahren ein bekannter Pizzalieferservice. Der Mietvertrag ist am 01.09.2015 für weitere 5 Jahre fest abgeschlossen worden. Ferner steht dem Mieter ein zweimaliges 5-jähriges Optionsrecht auf Verlängerung zu. Die aktuelle Nettokaltmiete inkl. der 4 vor dem Haus befindlichen Stellplätze beträgt ab dem 01.09. 2016 750,- €. Das Obergeschoss ist seit letztem Jahr für 495,- € netto monatlich unbefristet an einen Pokerverein vermietet. Ferner kommen zu den Mieteinnahmen 1.000,- € p.a. netto für 2 Werbeplakate an der südlichen Außenwand. Insgesamt errechnet sich somit die Jahresnettomiete netto kalt auf 15.940 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt ist die Ausstattung des Gebäudes als gut zu bezeichnen. Durch die Aufstockung in 2010 sind viele Bauteile wie Flachdach, Außentreppe sowie die Fenster im Obergeschoss aus dem Jahr. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung ebenfalls aus 2010.

Vor dem Objekt befinden sich 4 Stellplätze. Diese sowie der Hof sind mit Betonpflaster versehen. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine entsprechende Abluftanlage.

Lage

Das Objekt liegt in der Hansestadt Lübeck. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 215.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluß an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluß an die BAB1 (Oldenburg - Lübeck - Hamburg - Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin). Timmendorfer Strand ist ca. 26 km entfernt, nach Hamburg sind es ca. 56 km.
Das Objekt befindet sich in einer markanten und stark frequentierten Lage an einer größeren Ausfallstraße Lübecks (zentrumsnah),am Anfang des Gewerbegebietes Genin mit unmittelbarer Anbindung an die A 1, A 20 (Lübeck-Stettin), in die Lübecker Innenstadt. Zu den Gewerbegebieten und insbesondere zu den Stadthäfen Nordlandkai, Konstantinkai, Schlutup, Lehmannkai und Seelandkai gegeben. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Speditions,- Produktions- und Handelsfirmen sowie Unternehmen aus den Bereichen Baumarkt, Holzhandel, Küchenstudio, Fliesenverkauf, Marzipanherstellung/ Verkauf usw.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

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