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Vermietungssichere Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in bester Lage von MG-Windberg!

Preis: 139.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 26 Juli, 3:03
Aufrufe: 3
ID: n1KEPW4E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises

Hausgeld: € 250,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, helle und gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in einem gepflegten, 1977 fertig gestellten Wohnhaus mit insgesamt acht Parteien. Das Erdgeschoss wird nicht zu Wohnzwecken genutzt; dort sind die Garagen und Kellerräume untergebracht. In den darüber liegenden Etagen befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Das Dachgeschoss ist als Staffelgeschoss errichtet. Daher verfügt die Wohnung über eine große Loggia zur Gartenseite sowie eine knapp 30 m² große Terrasse zur Straßenseite. Der Ausblick wird Sie begeistern!

Die Drei-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender, abgeschlossener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, Abstellraum. Die Loggia ist vom Wohn-/Esszimmer zugänglich, die Terrasse vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Außerdem gehört ein Kellerraum sowie eine Pkw-Garage zur Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung mit Niedrigenergietechnik; Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (neu) und Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen; auf der Terrasse Betonsteine (neu)
- Holztüren mit Stahlzargen, teilweise mit Glasausschnitt
- Badezimmer vor wenigen Jahren modernisiert, raumhoch weiß gefliest mit weißen Sanitäreinrichtungsgegenständen ausgestattet; Badewanne mit integrierter Duschkabine
- Kabel-TV
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller
- großer Gemeinschaftsgarten

Das Haus und die Wohnung wurde laufend modernisiert, so dass ein Bezug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Windberg, welches eines der bevorzugten Wohnviertel Mönchengladbachs ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Die nahe gelegene Großheide und der Bunte Garten laden zu Spaziergängen ein.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrt zur A 52 (MG-Nord) ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Sie investieren hier in eine vermietungssichere Wohnunge in guter Lage mit solider Rendite und Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels für die Stadt Mönchengladbach ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 600 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für die Garage marktgerecht. Gerne übernehmen wir die Suche nach einem geeigneten Mieter für Sie.
Mieteinnahmen: 7800

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert

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