Vermietung einer ruhigen und großzügigen 3 (4) Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in 21629 Neu Wulmstorf 1

Kaltmiete: € 740,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 220,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas H

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

3 (4) Zimmer
Wohnfläche ca. 90,5m²
Baujahr 1982

Strom, sowie Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter.

Mietkaution: 2 Kaltmieten

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:
- Baujahr Gebäude: 1982
- Baujahr Anlagentechnik: 2005
- Energieträger: Erdgas H
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 113,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails
Eine komplett renovierte, großzügige und ruhige 3 (4) Zimmer EG-Wohnung über zwei Ebenen inkl. Duschbad und einem kleinen Gartenanteil mit Terrasse in Neu Wulmstorf an.

Im EG und Souterrain steht Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 90,5m² zur Verfügung.

Das ca. 25m² große Zimmer im Souterrain erreichen Sie über eine Treppe im Flur.

Der nach Westen ausgerichtete Garten- und Terrassenanteil ist vom Wohnzimmer zugänglich.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer (ca. 26,5m²), Schlafzimmer (ca. 16,9m²) einem weiteren Zimmer jeweils im EG (ca. 12,5m²) und Souterrain (ca. 23m²).

Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche, Kühlschrank und Backofen ausgestattet, bietet Ihnen somit alles was eine Küche beinhalten sollte.

Das mit einer Dusche ausgerüstete Bad wird, wie die komplette Wohnung, vor der Neuvermietung komplett renoviert und verfügt dann über WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss (für Kondenstrockner).

Zu diesem Wohnobjekt, welches mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet ist, gehört weiterhin ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Lage

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.