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Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 153.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 690 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 153.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 237.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise mit einem Teilkeller und Garage erstellte Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1970.
Das Haus ist von den damaligen Bauherren von Anfang an als 2-Familienhaus errichtet und genutzt worden, so dass hier gleich ein separates Treppenhaus gebaut wurde, von dem beide Wohnungen aus erschlossen sind.
Über der Garage gibt es einen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum ( ca. 15 m² ), der allerdings offiziell nicht zur Wohnfläche gehört und daher in die Berechnung nicht eingeflossen ist. Dieser Raum ist von den Mietern der unteren Wohnung mit angemietet.
Das Haus hat einen großen nicht ausgebauten Spitzboden und einen Teilkeller mit 4 Räumen und einem Duschbad.
Dadurch, dass das Haus sowohl an der Lütjenburger Str. wie auch am Rumer Weg liegt, gibt es zwei Zufahrten und auch 2 Hauseingänge.
Beide Wohnungen sind seit 2014 vermietet, die gesamte Kaltmiete inkl. des separaten Zimmers beträgt mtl. 910 € .
Somit stellt das Haus eine gute Kapitalanlage dar.
Ausstattungsbeschreibung
Beide Wohnungen im Haus haben einen gut geschnittenen Grundriss mit jeweils 3 Zimmern.
Im Ergeschoss schließt sich die offene Küche an den über 33 m² großen Wohn- Essbereich an. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse. Daneben gehören zwei große Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC zur Wohnung.
Dieser Grundriss wiederholt sich im Obergeschoss, baulich bedingt mit Dachschrägen, einer Gaube und einer Loggia, die ein gemütliches Wohnempfinden schaffen.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Von der Aussttattung her und dem energetischen Standard entspricht das Haus im wesentlichen dem Baujahr, so dass hier Investitionen in die Heizung und Isolierung des Daches anstehen.
Auf Innenaufnahmen haben wir im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter bewußt verzichtet.
Lage
Das Wohnhaus liegt im nördlichen Bereich von Bad Malente. Der nächste Supermarkt befindet sich in 800 m Entfernung, das Zentrum von Malente ist nur 1,3 km entfernt.
Der Kurort Bad Malente, mit seinen umliegenden Dörfern zählt ca. 11.000 Einwohnern. Er liegt im Herzen der Holsteinischen Schweiz und ist umgeben von Wäldern, Seen und der puren Natur. Erholung, Sport, Kunst und Kultur werden hier dementsprechend groß geschrieben. Und egal ob es sich um einen kleinen Einkaufsbummel, ein schönes Essen oder um eine Kanutour durch die Seenplatte der Holsteinischen Schweiz handelt, die vielfältigen Angebote der ansässigen Gewerbebetriebe werden sie nicht enttäuschen.
Das Erscheinungsbild dieses liebenswerten Ortes wurde über die Jahre durch privates Engagement und durch öffentliche Sanierungsmaßnahmen noch zusätzlich aufgewertet und hat Bad Malente zu altem Glanz verholfen. Davon haben auch die Schulen und Kindergärten im Ortszentrum profitiert.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Malenter Kurpark, der immer einen Besuch wert ist.
Sollte man allerdings doch mal Lust auf einen Tapetenwechsel bekommen, ist das auch kein Problem. Bad Malente liegt etwa auf dem halben Weg zwischen Kiel und Lübeck. Dank guter Anbindung ist man im Handumdrehen dort.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kapitalanlage mit ca. 7 % Rendite
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen