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Vermietetes Wohnhaus mit sanierter Bausubstanz - Einzug in 12 Monaten möglich
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 100.47 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 414 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100.47 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 67.14 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Herzen von Neuhofen findet sich dieses schmucke Wohnhaus. Der Charme der 1923 glänzt im Inneren: Holztreppe und Holzdielen verleihen eine angenehme Atmosphäre, eine sanierte Haustechnik sorgt für den modernen Komfort. Das Haus wurde 2006 umfangreich modernisiert, unter anderem wurde die gesamte Elektro- Wasser- und Abwassertechnik erneuert, eine Pelletheizung mit Förderschnecke wurde eingebaut und die alten Fenster, sowie Haustür, wurden durch energiesparende Kunststofffenster ausgetauscht. Durch eine der beiden Garagen gelangen Sie in den sonnenreichen Garten des Hauses. Voll unterkellert und mit einem Nebengebäude versehen, stehen zusätzlich zur Wohnfläche ausreichen Lagerraum zur Verfügung. Im Außenbereich, insbesondere an den Klappläden und an der Fassade, wären optische Restarbeiten durchzuführen.
Das Haus ist zurzeit vermietet und könnte mit einer Eigenbedarfskündigung in 12 Monaten selbst bezogen werden. Aktuelle Kaltmiete: 510 Euro/ mtl.
Lage
Eine zentrale Lage zwischen Speyer und Ludwigshafen/ Mannheim zeichnet Neuhofen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Ärzte sind ortsansässig. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind vorhanden. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten den S-Bahn Anschluss. Binnen kurzer Zeit haben Sie über die Bundesstraße 9 und die Autobahnen A61 und A6 eine überregionale Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2016.
Endenergiebedarf beträgt 67.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz