Vermietetes Wohn-/ Geschäftshaus mit hoher Risikostreuung und 10,2 % Rendite zu verkaufen!!! 1

Kaufpreis: € 196.000,00

Wohnfläche: ca. 480 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 301 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 196.000,00

Käuferprovision: 12132,40 inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 480 m²

Grundstück: ca. 301 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Das hier angebotene Objekt wurde ca. 1890 in 3,-5-geschossiger Fachwerk- und monolithischer Massivbauweise mit Keller errichtet und in den 1990-er Jahren komplett saniert (Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Elektro, Sanitär, Böden). Das Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt 5 Wohnungen, eine teilausgebaute Wohnung im Dachgeschoss und 1eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, das Hinterhaus (ein Anbau) ist leerstehend und kann keiner gewinnbringenden wirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden, da es als Gerberhaus zum trocknen von Fellen genutzt nur niedrige Raumhöhen aufweist.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt 360 m², die Gewerbefläche ca. 50 m², das ausbaufähige Hinterhaus ca. 100 m².

Der Bodenrichtwert beträgt gemäß Gutachterausschuß 60,00 €/ m², sodass der Bodenwert bei 301 m² allein 18.060,00 € beträgt.

Die Netto-Kaltmiete beträgt 16.260,00 € jährlich.

Aufgrund des Vermietungsstandes war bisher lediglich eine Besichtigung in den Erdgeschosseinheiten, den beiden Wohnungen im 1. OG und eine Besichtigung der im Vorderhaus befindlichen Wohnung im 2. OG möglich.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche ist vom Zustand her für den Verwendungs-zweck ausreichend, die Appartementwohnung im EG ebenso. Aufgrund der Größe der Wohnung ist davon auszugehen, dass sie auch bei einem möglichen Auszug des Mieters Stets wieder vermietbar ist, man hier sicher immer mit einer höheren Fluktuation rechnen muss.

Die im 1. OG befindliche 2-ZKB verfügt über einen zentral gelegenen Flur mit anschlie-ßendem Abstellraum. Vom Flur aus erreicht man alle Zimmer, so die großzügige Wohnküche, das Tageslichtbad (mit Wanne, WC und Waschtisch) sowie das auf der Straßenseite befindliche große und helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Die 1-Zimmerwohnung auf dieser Etage verfügt über einen mittig gelegenen Flur, an den sich auch ein Abstell-raum anschließt. Von diesem aus erreicht man das geflieste Duschbad (mit WC und Waschtisch) sowie das Wohn-/ Schlafzimmer. Von diesem aus erreicht man die zum Wohnzimmer hin offen gestaltete helle und
freundliche Küche.

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die im 2. OG befindliche große Wohnung wird derzeit von einer kinderreichen Familie bewohnt. Sie hat 4 Zimmer, Küche und Bad und muss bei einem Auszug der Mieter modernisiert werden.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung wurde lediglich teilausgebaut. Hier müsste das Bad fertiggestellt werden und die Maler- und Bodenbeläge erneuert werden. Sie wurde bis vor kurzem durch den Sohn der Familie aus dem 2. OG teilweise genutzt.

Der Hausflur wurde erst im Mai 2014 malermäßig neu instandgesetzt, sodass der erste Eindruck hier wesentlich verbessert wurde.

Im Seitengebäude befindet sich der Heizraum für die Gas-Zentralheizungsanlage sowie ein Abstellraum für gelbe Säcke , Fahrräder u.ä. .

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

Wohnfläche:ca. 360,00 m², davon teilausgebaut 60 m² im Dachgeschoss
EG1x 1-Zimmerappartement mit Bad mit Dusche
1.OG1x 1-Zimmer, Küche, Bad m. Dusche, Abstellr., Flur
im VH
1x 2-Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad m. Wanne, Flur im
VH
1x 1-Zimmer, Küche, Bad m., Flur im HH
2.OG1x4-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur im VH
DGteilausgebaute Fläche mit ca. 60 m²

Gewerbefläche:ca. 50,00 m² im Erdgeschoss

Preis/ m² :439,02 €/ m² Wohn- und Gewerbefläche (ohne Nutzfläche)

Mieteinnahme16.260,00 € (entspr. 1.355,00 €/ Monat)
(netto/ kalt):davon 2.220,00 € Gewerbeanteil und
14.040,00 € Wohnungsmiete

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Innenstadtlage im Sanierungsgebiet von Mühlhausen/ Thür., Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe (ggü.) möglich. Bei künftigen Investitionen lassen Sie sich im Vorfeld bitte von unserem Stadtdenkmalpfleger zu steuerlichen und Fördermöglichkeiten beraten.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf,- vermietung und -verpachtung bleiben vorbehalten. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragser- teilung bis auf Widerruf und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

2. Angebote und Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die er im Erfolgsfall hätte leisten müssen.

3. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluß eines Vertrages bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

4. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Ver- mittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und ggf. zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Ob- jekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von unserem Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird, schließlich wenn und soweit im zeitlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht auch bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schluß Schadenersatz verpflichtet.

5. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen unser Geschäftssitz.

6. Die Provision für Nachweis und Vermittlung beträgt zzgl. MwSt.: a) Immobilienverkauf 5 % vom Verkaufspreis b) Privatvermietung 2 Monatsgrundmieten c) Gewerbevermietung 3 Monatsgrundmieten

*vereinbarte Ratenzahlung und minimierte Maklercourtage nur bei Zahlung innerhalb von 14 Tagen