Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in beliebter Lage in Bogenhausen-Denning 1

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 480 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 203.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr beliebten Geschäftsstraße des Stadtteils Bogenhausen-Denning. Das Gebäude wurde ca. 1920 erstellt und umfasst vier vermietete Einheiten. Zwei Einheiten im Erdgeschoss sind gewerblich genutzt. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich je eine Wohneinheit. Die Mieteinnahmen betragen ca. 51.625 EUR p.a. zzgl. NK und bei den Gewerbeeinheiten zzgl. die MwSt. Das Haus und die jeweiligen Einheiten wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. So wurde z.B. der Zuschnitt einiger Räume moderner gefasst und die Sanitärbereiche wurden erneuert. Zuletzt wurden 2015 die Nachtspeicheröfen gegen moderne Infrarotheizungen ausgetauscht. Zu diesem Objekt gehören 4 vermietete Garagen. Wenn wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort davon.
Für etwaige Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Der im Münchner Osten gelegene Stadtteil Denning/Bogenhausen zählt wegen seiner Nähe zur Münchner Innenstadt und seiner idealen Infrastruktur zu den gefragtesten Gegenden des Münchner Ostens. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind als hervorragend zu bezeichnen. So befindet sich die Haltestelle der Buslinie 183 in unmittelbarer Nähe. Diese bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Haltestelle "Arabellapark" der U-Bahnlinie (U4) und der S-Bahnlinie S8 (Flughafenlinie). Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Über den nahe gelegenen "Mittleren Ring" und die A94 findet man schnellen Anschluss an alle übrigen Autobahnen Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit auch bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe des angebotenen Objektes. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Nähe zum "Englischen Garten" und zum "Feringasee" sowie das Cosima-Wellenbad, die "Rothof-Sportanlagen" und ein großes Angebot an diversen Vereinen geradezu an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen