Vermietetes und super gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Wohngegend von Bad Falllingbostel

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 193.68 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 725 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193.68 m²

Grundstück: ca. 725 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein äußerst gut gepflegtes Zweifamilienhaus in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend von Bad Fallingbostel.

Das Grundstück hat eine Größe von 725 m² und befindet sich in Hanglage an einer Sackgasse. Der Garten ist gepflegt und entsprechend seiner Lage offen gestaltet.

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 193,68 m² verteilt sich auf ca. 103,75 m² im EG und ca. 89,93 m² im DG.

Die EG-Wohneinheit verfügt über ein sehr helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können. Des Weiteren ist im EG eine schöne große Terrasse vorhanden, die zum Verweilen einlädt.

Die Zimmer der DG-Wohnung sind ähnlich geschnitten wie die Räume der EG-Wohnung. Dazu gehört außerdem eine geräumige Loggia.

Das ansprechende, in seinem Grundriss gut geschnittene Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit zwei Gas-Zentralheizungen (je Wohneinheit eine Heizung), die gemeinsame Waschküche, ein WC und vier Kellerräume, die auf beide Wohneinheiten aufgeteilt sind.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage (jeweils eine pro Wohneinheit).

Im Jahr 2015 und 2016 wurden die Fenster in der Dachgeschosswohnung gegen Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung ausgetauscht.

Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die beiden Kaltmieten betragen insgesamt 12.720,- EUR p.a..

Lage

Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen. Es liegt direkt an der Böhme in der südlichen Lüneburger Heide.
Die Wirtschaftsmetropolen Hannover (60 Kilometer), Bremen (60 Kilometer) und Hamburg (85 Kilometer) sind schnell und einfach über die Autobahnen A27 und A7 zu erreichen. Bad Fallingbostel verfügt über eine eigene Abfahrt auf der A7. Durch den Ort verläuft die B209. An das Schienennetz der Heidebahn ist Bad Fallingbostel auch angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Die ca. 11.000 Einwohner leben gerne in dem sehr grünen Stadtgebiet. Hier sind Kindergärten, Krippen, die Grundschule, Sonderschule und Oberschule, die evangelische und katholische Kirche, viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, die Stadtverwaltung und die Verwaltung des Landkreises angesiedelt.
Für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet die Stadt naheliegende Einrichtungen wie, ein 18-Loch Golfplatz, Tennisplätze, ein beheiztes Freibad, ein Fitnesszentrum, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Wander- und Radfahrwege, Stallungen mit umfangreichen Reitangeboten, Theatergruppen und vieles mehr.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher