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vermietetes solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zu verkaufen

Preis: 450.000,00
Region: Rendsburg, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 14 September, 6:01
Aufrufe: 3
ID: R1rNrDx1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 430 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 1200 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 430 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 19

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Geschäfts-und Wohnhaus befindet sich in der Stadt Rendsburg, mit direkter Busverbindung. Das Gebäude bietet neben 3 Garagen einen Stellplatz, 6 Keller und einen Fahrradschuppen.
Die Wohnungen behinhalten eine Einbauküche und befinden sich in einen einfachen, gepflegten Zustand und sind alle vermietet.
Die ehemalige Konditorei mit ca 166qm wurde 2014 umgebaut und ist als Bar, mit schöner Außenterasse, verpachtet.Bar

Die aktuellen Kalt-Wohn-Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.944€ pro Jahr.
Die Pachtvertrag beinhaltet eine feste jährliche Pachterhöhung. Die aktuelle Pachteinnahme beläuft sich aktuell auf 13.200€ pro Jahr.
Die aktuellen Gesamt-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 39.144€ pro Jahr.

Erdgeschoß : 1 Wohnung (mit Terasse) 5 Zimmer - ca.103qm
Bar / Gewerbeeinheit mit ca. 166qm

1.Obergeschoß: 1Wohnung rechts 3 Zimmer ca. 65qm
1Wohnung mitte 2 Zimmer ca. 47qm
1Wohnung links (mit Balkon) 2 Zimmer ca. 65qm

2.Obergeschoß: 1Wohnung rechts 4 Zimmer ca. 85qm
1Wohnung links 3 Zimmer ca .65qm

Achtung ! Die Wohneinheiten sind auch ohne Gewerbeeinheit kaufbar.

Lage

Die direkte Nähe zur Altstadt macht dieses Wohn-und Geschäftshaus so beliebt, so dass sich immer neue Mieter, in kürzester Zeit, finden lassen.

In Unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung, Ärtzte,
Schulen und Kindergarten.
Rendsburg, direkt an der Autobahn A7 , mit ca. 30.000 Einwohnern ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Rendsburg-Eckerförde und liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und am geschichtlichen Ochsenweg.
Die Stadt verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einem Werder des Grenzflusses Eider liegt.
Rendsburg bietet vielfältige Freizeit und Kulturangebote, sowie eine lebendige und vielfältige Innenstadt zum Bummeln oder Einkaufen.
Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die guten Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine optimale infrastrukturelle Lage.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
gerne führen wir eine Besichtigung, nach Termabsprache, durchführen.
Sie erreichen mich unter 0174-3395 789 oder Email
[email protected]

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