Vermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig - Kleinzschocher

Kaufpreis: € 925.000,00

Wohnfläche: ca. 822.43 m²

Zimmer: 29

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 925.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 822.43 m²

Zimmer: 29

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 195.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, beidseitig freistehendes Mehrfamilien-Eckhaus. Das 3-geschossige Wohnhaus wurde um 1910 im typischen Stil der Zeit errichtet und um 1997 saniert. Im Gebäude sind heute 11 gut geschnittene Wohnungen anzutreffen, vom Erd- bis zum 2. Obergeschoss je drei Einheiten auf jeder Etage sowie im ausgebauten Dachgeschoss nochmals 2 Wohnungen. Im Haus ist ein guter Wohnungsmix von 2- und 3-Zimmer-Wohnungen vorhanden, fast alle mit Tageslichtbad.

Im Rahmen der um 1997 durchgeführten Sanierung und Modernisierung wurde das Gebäude komplett überarbeitet und die Wohnungen modernisiert - genannt werden soll hier vor allem die Aufarbeitung der Fassade, die Neudeckung und Dämmung des Daches und der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern, die Erneuerung sämtlicher Medien, der Einbau von Bädern in den Wohnungen usw. In den Wohnungen wurden Gasthermen montiert.

Da die Wohnungen über keine Balkone verfügen, nutzen die Mieter gemeinsam das hübsche Grundstück. Hier lädt die Gartenbank, der Grill und die Wiese zum Verweilen ein. Weiterhin ist im Untergeschoss jeder Wohnung ein Kellerabteil zugordnet. An die nördliche Giebelwand wurde eine Garage angebaut, die derzeit vom Verkäufer genutzt wird.

Momentan sind lediglich 10 Wohnungen vermietet und eine Wohnung steht leer. Die Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 36.006,48 EUR p.a. Bei einer Vollvermietung kann von zirka 38.860 EUR ausgegangen werden, wobei noch Mietsteigerungspotential besteht.

Für die Immobilie wurde in 1996 die Abeschlossenheit beantragt und genehmigt, eine letztendliche Teilungserklärung wurde allerdings nicht vollzogen.

Lage

Der Stadtteil Kleinzschocher befindet sich südwestlich der Leipziger City und ist bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn, Bus und S-Bahn zu erreichen.

Der Standort ist überwiegend mit Gründerzeitwohnhäusern bebaut, die heute bereits zum großen Teil saniert wurden. Vom Verkaufsobjekt ist sowohl der Volkspark Kleinzschocher wie auch das Ratsholz gut zu erreichen und wertet damit den Standort auf.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der Dieskaustraße. Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.

Den Standort prägt ebenfalls die Nähe zu den im südlichen Leipziger Umland befindlichen Seen und Naturschutzgebieten, so dass hier ein optimaler Freizeitwert besteht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen