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Vermietetes klassisches Einfamilienhaus.
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 500 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 191.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
EIN KLASSISCHES, VERMIETETES EINFAMILIENHAUS IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE.
Das klassische Einfamilienhaus wurde 1930 erbaut und 1995 mit großem Aufwand stilgerecht renoviert und saniert.
Das Haus ist seit 7 Jahren an eine Familie vermietet, unbefristeter Hamburger Mietvertrag.
Der Charakter des Hauses wird durch das Zusammenspiel von hohen Decken, Original Pitchpine-Dielenfußböden, Stuck, der sehr reizvollen Treppenanlage und vielen Stilmerkmalen geprägt.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 140 m²
zzgl. Vollkeller mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.
Beheizung über Viessmann-Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.
Carport für einen PKW seitlich am Haus.
MIETEINNAHMEN:
Die Netto-Kaltmiete beträgt € 22.200,-- p.a.
ENERGIEINFORMATIONEN:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 1994.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 191,1 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: F; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1930; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994.
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück verfügt über eine ideale Süd-Ausrichtung. Die Grundstücksgröße beträgt 500 m². Pflegeleichter Garten mit zahlreichen Abpflanzungen und breiter Terrassenanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 3 m, im Obergeschoss etwa 2,7 m. Ineinander übergehender Wohn-/Essbereich. Wände teilweise mit Malerarbeiten in hochwertiger Spachteltechnik. Alte Pitchpine- Dielenfußböden, alte Holztreppenanlage und Gussheizkörper sowie klassische Holzinnentüren. Auf halber Höhe der Treppenanlage befindet sich eine etwa 4,5 m² große Empore mit Fenstern, ein idealer Platz für einen kleinen Schreibtisch oder einen Sitzplatz. Siematic-Einbauküche mit allen Geräten. Bäder in Weiß mit umlaufendem Fries, passend dazu das Gäste-WC. Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Hauptschlafbereich mit Einbauschrank, begehbarem Schrankraum und Bad en Suite, Einbauschränke in den weiteren Schlafzimmern. Isolierverglaste Holzfenster. Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallationen wurden erneuert. Einbau von Alarmanlage unter Putz vorbereitet. Ausbaureserve im Dachgeschoss. Sehr schöne und breite Süd-Terrassenanlage. Großer Vollkeller, teilweise beheizbar.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
HINWEIS:
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg