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Vermietetes Hotel Garni im Zentrum von Westerland

Preis: 2.850.000,00
Region: Westerland, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 2 Februar, 9:52
Aufrufe: 2
ID: 2y7bMgO1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 2.850.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 2.850.000,00

Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1556 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 280.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Teileigentum, gelegen in einem 1968/70 erbauten Appartementhaus, ist noch 13 Jahre verpachtet und wird seit Jahren als 3-Sternehotel garni genutzt. Es stehen 29 Zimmer, im Wesentlichen im 1. und 2. Obergeschoss des 6-stöckigen Hauses, größtenteils mit Balkonen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Entree mit Rezeption und Frühstücksraum, einige weitere Zimmer sowie 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Im Kellergeschoss sind 12 Tiefgaragenstellplätze, eine Betreiberwohnung und betriebliche Abstellräume ausgewiesen. Sämtliche Etagen sind durch einen hoteleigenen Fahrstuhl verbunden. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der zu verkaufenden Immobilie ist mit 1.403 m² ausgewiesen, die anteilige Nutzfläche ohne Kellergeschoss und Garagenstellplätze beträgt ca. 950 m². Die indexierte Nettokaltmiete ist mit mtl. EUR 9.669,38 vereinbart, für Betriebskosten werden mtl. netto EUR 2.000,--, ab 01.01.2016 mtl. netto EUR 3.000,-- gezahlt. Die Immobilie befindet sich im Herzen Westerlands, nur wenige hundert Meter vom Strand und der quirligen Fußgängerzone Friedrichstrasse- entfernt.

Das Investitionsobjekt eignet sich gut als renditeorientierte Geldanlage auf Grundlage Sylter Marktstabilität. Darüber hinaus liegt eine gültige Baugenehmigung zum Umbau und Nutzungsänderung des Hotels in 17 Ferienwohnungen - Beseitigung des Vorbaues mit Frühstücksraum und Küche - vor. Hieraus resultiert stünde eine Gesamtverkaufsfläche von ca. 950 m² zur Disposition. Die Immobilie lässt vor diesem Hintergrund perspektivisch Wertsteigerungen nach Ablauf des Pachtvertrages zu.

Beim genannten Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis, d. h. zzgl. 19 % MwSt.

Ein Energieausweis gemäß §§ 16ff Energiesparverordnung (EnEV) liegt vor. Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 280 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1968

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 1403,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01054016, Flur: 008, Flurstück: 144/6

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