Vermietetes Gewerbe als Kapitalanlage im Skandinavischen Viertel!

Preis: € 551.600,00

Immobilientyp: Büro

Behindertengerecht

Kostenübersicht

Preis: € 551.600,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1906 errichtet. Es besteht aus einem Vorderhaus als Eckbebauung mit jeweils einem Eingang an beiden Straßenzügen und einem Seitenflügel mit insgesamt 36 Einheiten, die jeweils über ein separates Treppenhaus erschlossen werden. Aufzüge sind nicht vorhanden.

Das Objekt wurde über die Jahre stets liebevoll instand gehalten. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Erst im letzten Jahr wurden die Treppenhäuser aufwendig aufgearbeitet sowie die komplette Außenfassade neu gestaltet. Die Wohnungen in den Vorderhäusern vom ersten bis vierten Obergeschoss verfügen über straßenseitige, ausgerichtete Balkone, Loggien oder Erker.

Im Seitenflügel verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. In den Aufgängen sind die gegliederten Treppenhausfenster aus der Bauzeit erhalten geblieben. Die Wohnungseingangstüren stammen überwiegend aus der Gründerzeit, sind reich verziert und im Jahr 2014 komplett aufgearbeitet worden. Die Gebäudeteile sind voll unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Baujahr: ca. 1906
Wohnungen: 32
Gewerbeeinheiten: 4

Ausstattungsbeschreibung

- Gewerbefläche
- Altbau
- genutzt als Gemeinschaftspraxis
- Mieter sind an einer langfristigen Weitermietung interessiert
- großzügiger Empfangsbereich und Warteraum
- 3 Behandlungsräume, Büroraum und Personalraum, 3 WCs
- Mietvertrag läuft bis 31.10.2021
- Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung der Nettokaltmiete um 1,5 %

Lage

Mittendrin und doch fast idyllisch...

In Mitten des pulsierenden Lebens, im Herzen von Berlins angesagtesten Szenebezirk Prenzlauer Berg ist das Skandinavische Viertel eine ruhige Oase in Mitten des Trubels. Die Paul-Robeson-Straße 33/Driesener Straße 11 verbinden hierbei die hohen Ansprüche an heutiges urbanes Leben mit einem Rückzugsort in grüner Umgebung. Aufwendig sanierte Stuckaltbauen aus der Gründerzeit, gewachsener alter Baumbestand an großzügigen hellen Straßen prägen das direkte Umfeld.

Die direkte Lage am Park des Arnimplatzes machen Erholung zu einem direkten Nachbarn. Dennoch erreicht man fußläufig nach ca. 300m die Tram M13 sowie in ca. 750m die S- und U-Bahn an der Station Schönhauser Allee.

Wenn es dann etwas mehr Trubel sein darf, ist man ebenfalls in wenigen Minuten im Mauerpark oder auf der Kastanienallee.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Das Angebot ist Käufer-provisionspflichtig. Die Provision beträgt 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu entrichten.

Stichworte:
Nutzfläche: 197,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m²