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Vermietete Wohnung mit ca. 4% Rendite sucht Anleger
Kaufpreis: € 149.800,00
Wohnfläche: ca. 63.15 m²
Zimmer: 2
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.800,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 45,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63.15 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese pfiffige Dachwohnung befindet sich in einem kleinen, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und ist seit ca. 1.5 Jahren gut vermietet. Der Mieter möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, berufstätig und sehr ordentlich. Fragen zum Mietvertrag und Nebenkosten beantworte ich Ihnen gerne in einem telefonischen Gespräch. Es besteht kein Renovierungsstau am Gebäude und Wohnung.
Im Jahr 2014 wurde die gesamte Wohnung renoviert und modernisiert wie z.B. neue Fenster integriert, Echtholzparkett verlegt, Türen und Zargen ausgetauscht, die Küche neu gefliest sowie Badewanne und Toilette neu integriert. Somit ist die Wohnung up to date und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist bereits mit einer neuen Heizanlage (Pellets 2007) versehen welche den Energiebedarf stark gemindert hat. Der Energieausweis entspricht nicht der neuen Anlage sondern entstammt aus der alten Ölheizung. Da der Ausweis 10 Jahre Gültigkeit hat wird ein neuer Energieausweis 2017 ausgestellt und die neuen Werte hergenommen. Im Eingangsbereich wurden Verbessrungen vorgenommen, die oberste Geschossdecke gedämmt, Außenanlage und Garten neu angelegt sowie Parkplätze geschaffen.
In der Wohnung angekommen betreten Sie rechts das Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront ist der Raum hell und lichtdurchflutet. Von hier aus erreichen Sie den Süd - östlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Hier ist genügend Platz für einen Grill und einer Balkonbestuhlung. Neben dem Wohnbereich, der problemlos auch als Wohn - Essbereich genutzt werden kann befindet sich die Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und den nötigen Anschlüssen für eine Wasch - Trockenkombination versehen. Das WC wurde separat gehalten und grenzt an das Badezimmer an.
Ebenfalls vorhanden sind ein großzügiges Kellerabteil, ein Trocken und Fahrradraum. Vor dem Gebäude haben Sie die Möglichkeit Ihren Pkw abzustellen.
Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage ohne Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer nicht bearbeiten können!
Ausstattungsbeschreibung
- Kunststofffenster
- Parkettboden
- Neue Türen und Zargen
- Wanne, Toliette, Waschbecken erneuert
- Pelletsheizung 2008
- Aussenanlage im Jahr 2014 neu gestaltet
- Parkplätze 2014 geschaffen
Lage
Die pfiffige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Baindt. Geschäfte für den täglichen Einkauf, Banken usw. sind im Ortskern vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Baienfurt vorzufinden.
Die erste Busanbindung erreichen Sie bereits fußläufig nach 2 Minuten. Durch die Nahe B30 / B32 gelangen Sie zügig nach Weingarten, Ravensburg, Bad Waldsee und darüber hinaus. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weingarten - Niederbiegen, Berg, Mochenwangen oder Ravensburg.
Die Gemeinde Baindt, mit seinen ca. 5000 Einwohnern ist Teil des Siedlungsgebiets "Mittleres Schussental", das sich von Eschach (südlicher Stadtteil Ravensburgs) über die beiden Städte Ravensburg und Weingarten bis nach Baienfurt und Baindt im Norden erstreckt.
Sie befindet sich wenige Kilometer westlich des Altdorfer Walds an einem kleinen nordöstlichen Zufluss der Schussen, die ein nördlicher Bodensee- bzw. Rhein-Zufluss ist. Im Gemeindegebiet Baindts sind zwei Naturschutzgebiete ausgewiesen: der Annaberg, an der Grenze nach Baienfurt, und der Schenkenwald im Schussental, an der Grenze nach Fronreute.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.70