Vermietete Wohnung mit Balkon + direktem Wasserblick - Eigenbedarf nach 9 Monaten möglich 3

Kaufpreis: € 290.970,00

Wohnfläche: ca. 109.8 m²

Zimmer: 4

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.970,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109.8 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Direkt am Havel-Ufer präsentiert sich das idyllisch-gelegene und gepflegte Mehrfamilienhaus im Edeltrautweg. Das harmonische Wohnensemble gliedert sich insgesamt in drei Mehrfamilienhäuser, welche sich jeweils über drei bis vier Etagen erstrecken. Sowohl die Fassade, als auch die Gemeinschaftsbereiche wurden im Jahr 2014 aufgewertet und teilweise mit einem frischen Anstrich versehen.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm und einer optimalen Raumaufteilung ein großzügiges Zuhause im Grünen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer, verleiht vor allem der zum Wasser gerichtete Balkon ein Gefühl von Weite und Freiheit - mit direktem Blick auf den Fluss. Der liebevoll angelegte Garten, welcher als Gemeinschaftseigentum genutzt wird, sowie die umliegenden Grünflächen samt Spielplatz, schaffen ein ideales Familien-Domizil. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich ist der Wohneinheit ein separater Keller sowie ein Stellplätze zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über ein langfristiges Mietverhältnis: Sie ist seit dem 01.10.1995 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 813,37 € vermietet. Für den Mieter besteht kein gesetzliches Vorkaufsrecht. Eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ist bei Vorliegen der entsprechenden gesetzlichen Voraussetzungen unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten zulässig.

Lage

Umgeben von Gewässern und Wäldern erstreckt sich im Nord-Westen Berlins zwischen der Havel und dem Tegeler See eine wahrhaftig grüne Oase: Berlin-Konradshöhe. Der Ortsteil mit seinen Ortslagen Jörsfelde und Tegelort liegt im Regierungsbezirk Reinickendorf und versprüht Urlaubsfeeling inmitten idyllischer Natur. In einer ruhigen, wassernahen Wohnlage befindet sich das Mehrfamilienhaus im Edeltrautweg. Hier wohnt man mit Blick auf die Havel, welche sich an dieser Stelle sehr breit und schon fast seenartig erweitert. Durch die Wasser- und Waldlage wird ein hoher Freizeitwert geboten - nicht ohne Grund ist dieses Gebiet ein beliebtes Ausflugsziel für Berliner. Die vielseitigen Naherholungsmöglichkeiten sind ideal geeignet für Entspannung und Aktivität: Der Tegeler Forst beispielsweise lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Wandern oder zum Joggen ein.
Die nähere Umgebung ist durch die Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in begrünten Anliegerstraßen geprägt. Als zentraler Anlaufpunkt des Ortsteils bietet der ca. 1,5 Kilometer entfernte Falkenplatz neben einem kleinen Spielplatz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Hier, und auch umliegend der Wohnlage, erschließt sich mit mehreren Restaurants und Cafés das gastronomische Angebot von Konradshöhe. Die Grundschule Am Tegelschen Ort sowie zwei unweit entfernte Kindergärten machen die familienfreundliche Lage perfekt. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet die benachbarte Jörsstraße. Hier verkehrt die Buslinie 222 Richtung Alt-Tegel und die Fähre Richtung Hakenfelde (Spandau). In nur wenigen Autominuten sind das Tegelcenter, die Borsighallen sowie die Stadtautobahn erreichbar. Zudem profitiert man von einem kurzen Weg zum Flughafen Tegel.

Sonstige Angaben

- Vermietete 4-Zimmer-Wohnung
- Kein Vorkaufsrecht
- westlich ausgerichteter Balkon mit direktem Wasserblick
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Ruhige und begehrte Wohnlage
- Am Wasser gelegen
- Direkter Blick auf die Havel
- Familienfreundliche Wohngegend
- Gastronomisch gut erschlossen

Stichworte:
Bundesland: Berlin