vermietete Wohnung in Mülheim a.d. Ruhr/Holthausen (KAPITALANLAGE) 1

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:

- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- Sonnenbalkon
- Fahrstuhl
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- große Fensterfront
- Badezimmer mit Wanne
- helles Hauptschlafzimmer
- zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer

Ausstattungsbeschreibung

Wer sein Geld investieren mag, erhält bei dieser Immobilie eine interessante Gelegenheit.

Doch auch durch den Balkon wird dieses Objekt zu einem echten Top-Angebot zu einem fairen Preis.

3 Zimmer plus Küche, Diele, Bad und Keller bieten 2 bis 3 Personen ein optimales Zuhause auf 91 m². Von der großzügigen Diele lassen sich alle Zimmer bequem erreichen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage des ruhigen 10-Familienhauses. Mit dem Aufzug kommen Sie bequem nach oben. Der 36 m² große Wohn- und Essraum ist durch die große Fensterfront zur Straße und dem dahinterliegenden Park lichtdurchflutet und erlaubt allerlei Stellmöglichkeiten. Die Fenster sind bodentief mit einem schmalen vorgelagerten Balkon über die gesamte Breite mit Blick zur Stadt und dem Grünpark auf der anderen Straßenseite.
Die Küche mit 9 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nach Wunsch übernommen werden kann. Das großzügige Schlafzimmer mit 18 m² wie auch die Küche liegen ruhig nach hinten heraus und verfügen beide über einen Ausgang zum schönen Balkon an der Südstraße.
Das Badezimmer, das wie der Rest der Wohnung sehr gepflegt ist, ist entsprechend dem Alter der Wohnung ausgestattet. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Laminat.
Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum (ca. 8 m²) sowie die Möglichkeit zum Waschen. Zur Wohnung gehören eine Waschmaschine sowie ein Trockner. Beide Geräte sind an einem getrennten Zähler angebracht.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 280 €. Eine Garage kann nach Absprache ebenfalls erworben werden.

Momentan ist die Wohnung vermietet = Kaltmiete 590 € inkl. Garage und Nebenkosten = 890 € / 8 Parteienhaus.

Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.

Anschauen lohnt sich!

Vereinbaren Sie einen Termin - der Eigentümer freut sich auf Ihren Besuch.

Lage

Durch die günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in die Innenstadt, hat dieser Standort in den letzten Jahren immer mehr Zuspruch gefunden und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Angesehene Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell/fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
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- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen