VERMIETETE und frisch SANIERTE Kapitalanlage! PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! 2

Kaufpreis: € 88.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 88.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 195.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in den Tonwerken Helmstedt.
Gelegen in einer ruhigen Sackgasse mit angrenzenden Garagen, befindet sich die moderne und vollsanierte 3 Zimmer Wohnung im 1 Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien.
Vor dem Haus erwartet Sie der neugestaltete Gehweg.
Über ein neugestaltetes Treppenhaus, welches mit natürlichem Sisalboden versehen wurde, gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Die Wohnung besitzt moderne und offene Grundrisse.
Die gesamte Haustechnik wurde auf die neuesten Standards ausgelegt. Eine Highspeed V-DSL Internetleitung bietet Geschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s.
Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, zur linken Seite befindet sich das moderne Tageslichtbad. Die breite Fliesenstruktur unterstreicht gemeinsam mit der Dusche das Flair des Raumes. Hier kann auch eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden.
Vom Flur aus gelangen Sie in die offen gehaltene Wohnküche inkl. maßgeschneiderter Einbauküche. Hier findet man viel Platz, um auch einen Esstisch zu platzieren.
Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon betreten Sie direkt von der Wohnküche aus. Die Ausrichtung zum Wald hin, sorgt für Ruhe und einen gesunden Schlaf. Der Übergang der Wohnküche geleitet Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden, welches durch eine großzügige Balkonanlage mit den Maßen 4 mal 2 Meter erweitert wird. Die Böden, ausgenommen des Bades, sind mit Laminat versehen. Die Zimmertüren sind in Kassettenoptik gestaltet. Die gebürsteten Edelstahlklinken runden das Bild ab und setzen hochwertige Akzente.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage.
Sie ist derzeit vermietet, Eigenbedarf kann kurzfristig geltend gemacht werden.
Optional kann zum Kaufpreis von 6.000 € eine Garage miterworben werden.
Die Bilder zeigen eine Beispielmöblierung. Wir bieten Ihnen auch die Möglichkeit mittels einer 3D-Visualisierung eine virtuelle Begehung durchzuführen!

Lage

Helmstedt - die Perle im Großstadt Dreieck
In der Region um Helmstedt treffen Naturwälder auf das Großstadtflair, hier sind Weltunternehmen und innovative Mittelständler beheimatet.
Das südöstliche Niedersachsen bietet für die gesamte Bevölkerung ein großes Maß an sicheren Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten, Lebensqualität und Zufriedenheit.
In verschiedenen Arbeitskreisen entwickeln engagierte Bürger und Unternehmen die Zukunft des Standortes, um die Region und ihre Möglichkeiten immer weiter auszubauen und zu verbessern.
Die wirtschaftliche Entwicklung des Landkreises wird stark von den angrenzenden Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg geprägt. Einer der größten Arbeitgeber der Region ist das im benachbarten Wolfsburg ansässige Volkswagenwerk mit einem großen Einzugsgebiet. Ebenfalls befinden sich im Landkreis drei der 30 DAX notierten Unternehmen.
Die klare vorteilhafte wirtschaftlich-geographische Lage nimmt immer mehr an Bedeutung zu und bildet sich bereits jetzt zu der Regiopole Helmstedt. Niedersachsen - im Großraum Braunschweig
Kreisstadt Helmstedt, ehemalige Universitäts- und Hansestadt ca. 23.000 Einwohner 30 Km bis Wolfsburg
36 Km bis Braunschweig
90 Km bis Hannover
190 Km bis Berlin

Sonstige Angaben

- Nettomieteinnahmen IST: 5100,00 € p.a. zzgl. 420,00 € Garage p.a.
- Kaufpreis: 88.000 €
- Zustand: Neuwertig, vollsaniert
- Fläche: 75 m² inkl. Balkon