vermietete MAISONETTE-Wohnung in zentraler Wohnlage

Kaufpreis: € 149.700,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.700,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Moderne MAISONETTE-Wohnung in Neu Wulmstorf.

Flächenaufteilung:

- Ca. 79 m² - Dachgeschoss (Wohnfläche)
- Ca. 26 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 5 m² - ein eigener Kellerraum (Nutzfläche)

Wohngeld:

- Ca. EUR 260,00/mtl. laut Wohngeldabrechnung 2015 (davon sind ca. € 158,00 umlagefähig den Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

- Ca. EUR 15.400,00 per 31.12.2015

- Baujahr 1982

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- großzügiger Wohnungsflur (ca. 9 m²) mit Laminatfußboden

- Garderobenplatz vorhanden

- ein Abstellraum in der Wohnung

- Küche mit moderner Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Gefrierschrank etc.)

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- großes Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Laminatfußboden

- modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss

- Kinder-/Ankleidezimmer (ca. 10 m²) mit Laminatfußboden

- geschlossene/massive Treppe zum Dachboden

- wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 26 m²) mit neuem/modernem Laminatfußboden und TV-Anschluss

- weiße Innentüren

- Gaszentralheizung

- ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²)

- gemeinschaftlicher Waschkeller

- Pkw-Stellplatz

- Kabelfernsehen

Besonderheit:

- Die Wohnung ist seit dem 22.01.2016 auf unbestimmte Zeit vermietet (die ordentliche Kündigung ist bis zum 31.07.2017 ausgeschlossen). Nettomieteinnahme p. a. € 8.460,00.

- Es wurde eine Kaution in Höhe von € 2.070,00 vom aktuellen Mieter hinterlegt.

Modernisierungen:

- neue Geschirrspülmaschine - 2016 -

- neuer Laminatfußboden im Dachboden - 2015 -

- neue Klingel- und Briefkastenanlage - 2014 -

- neu lackierte Heizkörper, Innentüren und Türrahmen - 2010 -

- Treppenhausrenovierung - 2010 -

- neue Einbauküche - 2009 -

- neue Laminatfußböden - 2003 -

Anmerkungen:

- gepflegte Wohnanlage mit 14 Einheiten

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- Maisonette-Wohnung - wohnen über zwei Ebenen

- Waschkeller inkl. Münzgeräte (Waschmaschine & Trockner)

- Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 126,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse D

- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege

Lage

Zentrale Wohnlage in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de