Vermietete Kapitalanlage, ansprechendes Gesamtprofil, gute Lage (4341) 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 88.31 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.31 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ansprechende Wohnanlage bestehend aus einem zweistöckigen Mehrfamilienhaus mit zwei Aufgängen und lediglich zehn Einheiten, die größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt werden. In den letzten Jahren erfolgten diverse Baumaßnahmen: Fassaden- und Dachsanierung, Austausch Heizung (Öl gegen Gas) und neue Fenster u. a. Ein zugeordnetes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Garage (Sondereigentum). Absolut repräsentativer und ordentlicher Gesamteindruck. Die vermietete Wohnung überzeugt mit einem top-gepflegten Zustand, weist aber Modernisierungsbedarf auf. Seit 1968, fast 50 Jahre, vom gleichen Mieter gern bewohnt, erfolgte in 2015 eine Mieterhöhung auf jetzt 586,74 EUR zzgl. 226,50 Heiz- und Betriebskosten monatlich. Ansonsten glänzt die Wohnung mit einem funktionalem Grundriss, einer durchdachten Raumanordnung und einer zweiseitigen Ausrichtung (Ost/West). Vom kleinen Eingangsflur gelangt man in die großzügige Diele, die mit großem Fenster als gemütlicher Essbereich genutzt wird. Praktischerweise angrenzend befindet sich die Küche. Von der Diele nach Westen abgehend, befinden sich das halbe Zimmer sowie der Hauptwohnraum. Dieser bietet auf gut 25 m² Wohlfühlfläche beste Stellflächen für das Mobiliar und wird dank sonniger Ausrichtung und breiter Fensterfront vorteilhaft belichtet. Von hier führt ein zweiter kleiner Flur, zu den anderen beiden Zimmern und zum Tageslichtbad mit Badewanne und Verfliesung älteren und einfachen Standards. Die sonnige Westausrichtung genießt auch der zweitgrößte Wohnraum. Ein gemütliches Plätzchen bietet der teilweise wettergeschützte Sonnenbalkon mit Blick in die durchgrünte Nachbarschaft. Solides Investment mit ansprechendem Gesamtprofil in alltagsfreundlicher Wohnlage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

In einer Nebenstraße der B96 am nördlichen Rand des Ortsteils Hermsdorf direkt an der Grenze zur schönen Gartenstadt Frohnau gelegen. Diese durchgrünte Lage zählt auf Grund vieler Standortfaktoren als äußerst gefragtes und nicht nur bei Familien überaus beliebtes Wohnquartier. Der gediegenen Wohnatmosphäre, ohne Hektik und Großstadtstress, zum einen, steht eine durchaus alltagsfreundliche, eigene Infrastruktur gegenüber. Diverse Buslinien (z. B. 107, 220, 326, 806) in alle Richtungen und mit direkter U- und S-Bahnanbindung nur wenige Schritte entfernt. Z. B. fünf Busminuten zur S1, die einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum (25 Minuten bis Friedrichstraße) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich entlang der nahe gelegenen B96 und am Frohnauer Ortskern, der in ca. fünf Minuten Busfahrzeit erreichbar ist. Dort im malerischen Ortszentrum , am Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Parfümerie, edle Boutiquen, gut geführte Restaurants, gemütliche Cafés, Banken, Ärzte, Friseure sowie ein weiterer S-Bahnhof zur Verfügung. Weitere Standortvorteile sind die komfortable Erreichbarkeit der Stadtzentren Ost und West (knappe halbe Stunde) sowie das enorme Naherholungs- und Freizeitpotential. Fahrzeit zur A111 ca. acht Minuten, zum Berliner Ring (A10) ca. Viertelstunde. Das direkt angrenzende Umland bietet beste Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Kurz um: Die Frohnauer / Hermsdorfer lieben ihre Nachbarschaft. Beschaulich und grün, ohne dörflich zu sein, herrlich entspannt und friedlich und doch schnell im Leben. Hoher Lebenskomfort beschert gutes Vermietungspotential! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 88,31 m², GFZ: 0.00