** Vermietete Hofanlage mit Ladenlokal** für geschickte Hände in Niederaussem

Kaufpreis: € 144.900,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 750 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 144.900,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt sich um eine in die Jahre gekommene "Alte Hofanlage" mit Ladenlokal und einem kleinen bdquo;Nebenhausldquo;. Die umgebauten Wohnungen sind zur Zeit teilweise vermietet, benötigen allerdings eine zeitgemäße Sanierung. Die erwirtschaftete, monatliche Kaltmiete beträgt z.Z. 900,-Euro. Über eine Toreinfahrt erreicht man den geschlossenen Innenhof mit seinen diversen Nebengebäuden und den Garten des ca. 750 m² großen Grundstücks. Interessant ist die Lage in unmittelbare Nähe zum Stadtkern von Niederaussem.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus, mit Tordurchfahrt zum Innenhof
Ladenlokal (Metzgerei) mit Kühlraum und Aufenthaltsraum (insges. ca. 50 m²)
Whg. 1 im Haupthaus (ca. 100 m²); 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ( + großer Speicher) (für 350,- KM vermietet)
Nebengebäude
Whg. 2 im Anbau (ca. 50 m²); 2 Zimmer, Diele, Bad, Küche. ( für 200,-KM vermietet)
Whg. 3 im Anbau (ca. 55 m²); 2 Zimmer, Diele, Bad, große Wohn-Küche, Terrasse ( für 200,- KM vermietet)
Whg. 4 im Anbau (ca. 60 m²); 3 Zimmer, Küche, Bad
Nebenhaus
ca. 120 m², mit Gewölbekeller (Altbau, von 1900) ( für 150,-vermietet)
Hinzu kommen diverse Nebenräume, nutzbar als Waschküchen, Hobbywerkstatt, Garage etc. sowie ein sonniger, südlich ausgerichteter Garten.

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

Niederaußem ist einer der größten Stadtteile der Stadt Bergheim und verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten. Es gibt einige Sportanlagen und das beliebte Hallen- und Freibad. Die Verkehrsanbindung an Bergheim aber auch in Richtung Grevenbroich und Düsseldorf ist als gut zu bezeichnen. Innerhalb von 10 km erreichen Sie die A61, A1, sowie das Autobahnkreuz Köln West mit Zugang zur A4 und der S-Bahn-Anschluss Köln-Weiden-West mit großem P+R. Innerhalb 15 Minuten erreichen Sie nun den Kölner HBF. Mit dem PKW erreichen Sie nicht nur binnen 20 Minuten die Kölner Innenstadt, sondern haben den Wald "Glessener Höhe" direkt vor der Haustüre. Die Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen könnten besser kaum sein. Man wohnt hier sehr ruhig aber Zentrumsnah.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie und Topkapitalanlage kann für einen Kaufpreis ab 144900,- EURO Ihre Investition in die Zukunft sein. Sie befindet sich in einem gepflegten Umfeld, Zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner ist Andreas Friedrich, Tel.: 02237-670880

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage