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Vermietete ETW nähe EEZ- Rendite 4,64%
Kaufpreis: € 55.000,00
Wohnfläche: ca. 33.68 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 55.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig nach Abschluss eines notariellen Ververtrages.Eine gute Finanzierung ist genauso wichtig wie das Fundament Ihres Hauses. Weitere Informationen siehe Provisionshin Hausgeld: € 232,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 33.68 m²
Zimmer: 1
Etage: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Mitte der sechziger Jahre erstellten Gebäude liegen am Rande eines weiträumigen Grüngürtels, der über eine Kleingartenanlage, den botanischen Garten und den Jenisch-Park der bis zur Elbe reicht.
Im Zuge der Arbeiten an den Gebäuden Julius-Brecht-Straße 3-5 und 7und 11 wurde und werden Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt in den Jahren 1990 1996.Im Gemeinschaftseigentum sind Installationen von Brandschottung in den Sanitärschächten und Erneuerung der Abwasser-Fallleitungen beschlossen worden. Die Gesamtmaßnahmen werden teilweise bis zum 31.12.2016 abgeschlossen sein. Teilweise sind auch die Fahrstühle in der Julius-Brecht-Str. 7und 11 und 3-5 moderniesiert worden. In einigen Häusern ist eine Videoüberwchung im Eingangsbereich installiert worden.
In der Julius-Brecht-St. 11 sind erhebliche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.
Auch in der 3-5 und 7 sind Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Es sind Sonderumlagen vom zukünftigen Eigentümer der Julius-Brecht-Str. 11 + 3-5+ 7 zu tragen . Die Kosten belaufen sich zwischen € 8.000,00 und € 10.000,00.
Auch Fensterelemente sind in allen Häusern teilweise zu erneuern. Auch Dachreparaturen stehen in der 7 und 11 an.
Treppen und Treppenpodeste mit Kunststeinbelag.
.
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung über die gesamten Zimmerfronten.
Satelliten und terrestrisches Fernsehen, Müllschluckanlage
Abgesperrte Kfz Stellplätze sind direkt am Haus vorhandenbauschrank im Flur.
Isolierverglaste Kunststoffenster, Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz mit Stahlzarge. Hauseingangstüren aus Metall mit Glasfüllung.
Zentralheitung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Anschluß an das öffentliche Elketrizitätsnetz mit Erdkabel, Fernsehversorgung über Satellitenempfänger oder Antenne. Aufzüge mit Anschluß an ein Notrufsystem im Haus.
Müllschluckanlage im Hau
Ausstattungsbeschreibung
Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne telefonischer Kontaktaufnahme kein Expose übersenden werden.
Lage
Groß - Flottbek befindet sich in Hamburgs Elbvororten und gehört wegen seiner Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Parkanlagen zu einem der begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Zahlreiche Besucher und die Bewohner selbst nutzen diesen Stadtteil zu Ausflügen und zur Erholung. Das Elbe-Einkauszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in sichtbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, Museen und kulturelle Einrichtungen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-linie 1 und 11 verbinden Groß Flottbek
mit der City. Knapp zwanzig Minuten dauert die Fahrt. Überregional ist der Stadtteil durch ein gutes Straßennetz, die Nähe zur Autobahn A7, zum Hafen und zum Flughafen Fuhlsbüttel, der nur eine halbe Stunde entfernt liegt, mit der Welt verbunden.
Sonstige Angaben
Eigentumswohnung: Kaufpreis WE EUR 55.000,00
Die Gesamtkosten betragen incl. Kaufpreis,Maklercourtage,Grunderwerbsteuer und Notarkosten ca. EUR 61.600,00
Die WE liegt im 17 OG Die Wohnung ist vermietet.Die Nettomiete beträgt EUR netto 3.960,00 pro Jahr. Bei der Renditeberechnung ist der Gesamtkaufpreis und die nichtumlagefähigen Kosten in Höhe von monatlich € 90,76 sind berücksichtigt worden.
Informieren Sie sich bei einer Eigentumswohnung über den Zustand des Gemeinschaftseigentum und den der Wohnung.
Provisionshinweis:
Die Käufercourtage beträgt 6% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig nach Abschluss eines notariellen Ververtrages.
Eine gute Finanzierung ist genauso wichtig wie das Fundament Ihres Hauses. Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie deshalb immer alle Aspekte und Details der Finanzierung berücksichtigen und von vornherein sicherstellen.
Gut beraten und mit Verstand finanziert.....
Information:www.bhimmobilienrente.de
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 19 Etagen