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*** Vermietete ETW mit über 7,25% Rendite p.a. *** ....teilmöbliert + Garage
Kaufpreis: € 107.500,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 107.500,00
Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Reihenmittelhaus - mitten in Kierspe.
Das Gesamthaus besteht aus nur 2 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal im EG.
Aufgrund der Neuvermietung zum 01.09.2016 ist eine sofortige Selbstnutzung leider nicht möglich. Es wurde eine mtl. Kaltmiete v. € 650,-- vereinbart. Im Verhältnis zum Kaufpreis wird somit eine Bruttorendite v. rd. 7,25% p.a. erwirtschaftet. _______________________________
Hinter den Fassaden dieses - eher unscheinbaren - Hauses erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit "Wohlfühl-Charakter".
Wie aus den beigefügten Bildern erkennbar, hat der Eigentümer die Wohnung - mit viel Liebe zum Detail - im rustikalen Landhausstil eingerichtet.
Prunkstück ist hierbei der große Kaminofen und die schicke Landhausküche mit Kochinsel (beides bereits im Kaufpreis enthalten).
Ein weiteres "Highlight" ist die rd. 30 m² große und teilüberdachte Sonnenterrasse die über dem Garagentrakt angelegt wurde. Sie liegt im rückwärtigem Hausbereich in ruhiger, wind- und sichtgeschützter Lage.
Ein kleiner Gartenbereich (mit Zierteich) am rückseitigem Hauseingang steht zusätzlich zur Verfügung.
Überzeugend ist auch der große Wohnbereich, der mit rd. 34 m² Platz für eine gr. Tischtafel bietet.
Das Bad/WC - klein aber fein - ist mit Wanne und Fenster ausgestattet.
Zweckmäßig eingerichtetes Kinder- und Elternschlafzimmer mit rd. 13 m² bzw. 18 m² Wfl.
Ausreichend Abstellräume und eine Waschküche befinden sich im Keller.
Ebenso wie Küche, div. Einbauschränke und Kaminofen, ist auch die Garage im Kaufpreis bereits enthalten.
Am gepflegten Gesamtzustand erkennt man, dass der Eigentümer die Wohnung selbst bewohnt hat.
Gutes Preis-Leistungsverhältnis und eine solide Rendite.
Ausstattungsbeschreibung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der o. a. Pdf-Datei "GRUNDRISSE" (unter Punkt DOKUMENTE).
Das Haus (Bj. 1960) wurde in den zurückliegenden Jahren immer "in Schuss" gehalten und haustechnisch modernisiert. In 2001 wurden u. a. die Fenster ausgetauscht und eine neue Heizungsanlage eingebaut (Viessmann-Ölhzg.).
Der Heizkessel wurde vor rd. 6 Jahre erneuert.
DSL- u. SAT-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung ist im gepflegten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Qualität und Ausstattung dieses Objektes überzeugen.
Lage
Aufgrund der Zentrumlage von Kierspe können die täglichen Einkäufe und Besorgungen fußläufig schnell erledigen.
Nur rd. 5 PKW-Minuten zur Nachbarstadt Meinerzhagen und rd. 10 PKW-Min. zur BAB 45 (Do.-Frankfurt).
Sonstige Angaben
Mit ernsthaften Kaufinteressenten können wir jederzeit gerne ein Besichtigung vornehmen
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Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:
[email protected]
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.