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Vermietete Eigentumswohnung - Rendite 4,9 % - im GfG mit IBD-Immobilien 1
Kaufpreis: € 88.000,00
Wohnfläche: ca. 84.4 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 88.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Hausgeld: € 293,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.4 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.13 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung eignet sich für einen Kapitalanleger, oder aber an Jemanden, der vielleicht erst später selbst einziehen möchte.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 535,00 € zzgl. NK-VZ.
Die Jahresnettomiete beträgt somit 6.420,00 €
Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,7 JNM.
*Auf Erbpachtgrundstück* Die Erbpacht beträgt mtl. 176,31 €
Die gemütliche Erdgeschosswohnung liegt zwar im Erdgeschoss, jedoch ist sie nicht barrierefrei. Der Zugang ist über eine Eingangstreppe und die Terrasse ist auch mit einer kleinen Treppe zu einem hübschen, kleinen Steingarten versehen.
Vermietet an eine berufstätige Einzelperson seit 01.01.2009.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
1 Flur/Diele mit Einbauschrank
1 Küche
1 Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
1 Balkon vorm Kinder-/Arbeitszimmer
1 Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
1 Gäste-WC mit Dusche (innenliegend)
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
1 Tageslichtbad (Fenster) mit Wanne
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz (im KP enthalten)
Lage
Wesseling gehört zum Rhein-Erft-Kreis und befindet sich südlich von Köln. Die Stadt hat ca. 38.000 Einwohner und profitiert neben der ausgezeichneten Lage am Rhein zwischen Köln und Bonn, auch von der direkten Nachbarschaft zu Bornheim und Brühl und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Im Stadtzentrum befinden sich der Rathausplatz sowie die Fußgängerzone, mit einladenden Cafés und Restaurants. Auf der Haupteinkaufsstraße finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Einen hohen Freizeitwert bietet Wesseling durch ein breites Spektrum an Sportplätzen und -hallen. Im Schulzentrum der Stadt befindet sich ein Gymnasium, eine Real- und Hauptschule sowie eine Grund- und Berufsschule. Einige Kindertagesstätten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Makler-Provision:
Außenprovision: 3 % vom Kaufpreis + MwSt.=3,57 %
fällig bei Beurkundung u. vom Käufer an die Maklerfirma zu zahlen.
Besichtigungstermine:
Da die Wohnung vermietet ist, können Besichtigungstermine nur nach Rücksprache mit dem Mieter und unserem Büro vereinbart werden.
Hinweis:
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird von uns nicht übernommen.