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Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Preis: 339.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 6 September, 2:51
Aufrufe: 4
ID: R1rpPW4N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 225.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6- Familienhauses. Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und ist überwiegend mit einem Teppichboden ausgelegt. Der geräumige Wohnbereich wird von zwei Seiten belichtet und bietet den Zugang zu einem großen Westbalkon mit praktischem Abstellraum. Beide Schlafzimmer der Wohnung sind gut nutzbar und nach Osten ausgerichtet. Die hell gestaltete und mit modernen Geräten sowie mit Granitboden ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Neben einem mit weißen Wandfliesen und grauem Granitboden versehenen Vollbad steht ein gleich gestaltetes separates WC zur Verfügung.
Ein Abstellraum im Keller des Hauses sowie die von der Gemeinschaft zu nutzenden Einrichtungen wie Waschküche, Fahrradkeller und eine Sauna runden das Angebot ab. Ein Stellplatz (EUR 22.500,-) in der Gemeinschaftsgarage (Nr. 24) gehört zur Wohnung und ist mit EUR 85,-/Monat bereits in den Mieteinnahmen von EUR 12.960,-/Jahr enthalten. Eine Staffelmiete in Höhe von 2% der Nettokaltmiete ist alle zwei Jahre vereinbart.

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Sauna.

Lage

Die angebotene, unbefristet vermietete Eigentumswohnung liegt in bevorzugter, grüner Wohnlage von Klein Flottbek, nahe des beliebten Botanischen Gartens. Von hier aus sind der Ortskern von Nienstedten, die beliebte Waitzstraße sowie das Elbe Einkaufszentrum mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants und Cafés in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Nähe zur Elbe mit dem Fähranleger Teufelsbrück und die Anbindung an die Innenstadt mit der nur wenige Schritte entfernten S-Bahn ist von hier aus optimal gegeben.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 225,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1977

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

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