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Vermietete Eigentumswohnung als Anlageobjekt zu verkaufen 2
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung eignet sich gut zur Geldanlage mit einer Rendite von ca. 5 % (siehe Infos für Investoren).
Das Gebäude wurde ca. 1958 in einer Massivbauweise errichtet und 1987 komplett saniert, einschließlich Wärmedämmfassade.
1990 wurde die Heizung auf Fernheizung umgestellt. Die Fernheizung ist ein Blockkraftheizwerk der Stadtwerke Bad Hersfeld.
Vor kurzem wurden die Fenster, das Bad und das Gäste-WC erneuert.
Das Gebäude ist in einem technisch guten Zustand. Es werden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
In Kürze werden das Treppenhaus und der Kellerflur renoviert. Im kommenden Jahr wird die Fassade gestrichen. Die Kosten hierfür werden vom Rücklagenkonto getragen (Rücklagenbestand zum 31.12.2015 ca. 48.000,00 €).
Das Gebäude verfügt über 8 Wohnungen mit Kelleranteilen, Wasch- und Trockenraum und einem Stellplatz je Wohnung.
Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, 3 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.
Lage
Das Gebäude liegt im Stadtteil Petersberg der Stadt Bad Hersfeld.
Sonstige Angaben
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung hat ca. 110 qm Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss rechts. Sie besteht aus 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz.
Der allgemeine Wasch- und Trockenraum kann mitbenutzt werden. Hier steht ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein Trocknerstellplatz zur verfügung.
Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher als Renditeobjekt.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Infos für Investoren:
Kaufpreis inkl. Nebenkosten (Grunderwerbst., Courtage, Notar) ca. 125.000,00 €
Kaltmiete 550 € - 30 € (Verwaltung usw.) = 520 € * 12 = 4.800,00 €/Jahr
Rendite ca. 5 %