Vermietete EG-Terrassenwohnung mit Stellplatz nahe Brosepark (4355)

Kaufpreis: € 172.500,00

Wohnfläche: ca. 82.1 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 172.500,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.1 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ansprechende, moderne Stadtvilla mit nur sechs Wohnungen und mit ordentlichem Gesamtprofil. Eine Gasheizungsanlage regelt die Heizungs-und Warmwasserversorgung. Ein vom Wohnungsmieter für 15,- EUR monatlich angemieteter Stellplatz auf der Rückseite sowie ein Kellerabteil zählen zum Angebot. Die moderne Erdgeschoßwohnung wird seit 2008 vom jetzigen Mieter zu unveränderten Konditionen für monatlich 510,- EUR nettokalt zzgl. ca. 193,93 EUR Betriebs- und Heizkosten bewohnt, wird gerade ein Mieterhöhungsgesuch um 74,14,- EUR netto/kalt zum 01.11.2016 angestrebt. Zur ruhigen Rückseite nach Nordost ausgerichtet, gefällt insbesondere der zeitgemäße, offene Grundriss, der die Lebensbereiche Wohnen, Essen und Kochen gekonnt vereint. Von der Eingangsdiele geht rechts das innenliegende, türhoch geflieste Wannenbad mit aktuellem, normalen Ausstattungsstandard ab. Vis-à-vis befindet sich der mit Teppich ausgelegte Schlafraum (ca. 14 m²). Der sehr geschickt und gemütlich angeordnete Wohnraum mit gemütlichem Essbereich im verglasten Erker, bietet auf fast 30 m² jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Mit kurzem Weg schließt daran die etwas abgegrenzte Küche an, die mit neutraler, gepflegter Einbauzeile überzeugt. Als ein Highlight kann diese ansprechende Komfortzone noch auf die angrenzende, wettergeschützte Terrasse (ca. 13,2 m²) erweitert werden. Zusätzlich wird das Raumangebot noch durch eine absolut zu Wohnzwecken nutzbare Hobbyfläche im Keller ergänzt. Eine Wendeltreppe in der Diele führt hinunter in einen kleinen Vorflur. Dahinter steht ein beheizbarer Raum (ca. 15,0 m²) mit Teppich, großem Fenster und einer Deckenhöhe von 2,28 m mit vielseitigem Nutzungspotential zur Verfügung. Solide Kapitalanlage, ansprechendes Gesamtprofil mit Erhöhungspotential, wobei ggf. bald noch verbesserte Mieteinnahmen in Aussicht stehen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Kleine Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteile für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung von historischen Villen und kleineren Altbauten sowie schicken neu errichteten Mehrfamilienhäusern. Es besteht ein guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. drei bis acht Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie mehrere Buslinien (z. B. 150, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A114), die zum Berliner Ring und ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost z. B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (zehn Minuten). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z. B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der nahe Brosepark (ca. fünf Minuten), der schöne Schlosspark (ca. zehn Minuten) mit angeschlossenem Freibad und der etwas weiter entfernte Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Hoher Lebenskomfort mit gutem Vermietungspotential für alle Altersklassen, die es etwas ruhiger mit viel Grün mögen, aber nicht zu weit weg vom Schuss sein wollen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 82,10 m², GFZ: 0.00