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Vermietete Dachgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 74.2 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5 % zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer = 5,95 % inkl. MwSt vom protokollierten Kaufpreis, zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss.
Hausgeld: € 310,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.2 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung ist im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen gelegen.
Die derzeit vermietet Wohnung verfügt über Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.
Der Eingangsbereich in der Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und weitere Flurmöbel.
Die Küche ist zweckmäßig für eine Einbauküche geschnitten.
Speisen und Getränke können Sie mit kurzem Weg im Wohn- / Esszimmer servieren.
Das Wohnzimmer lässt Spielraum sowohl für einen Ess- als auch für einen Wohnbereich. Die im Dach integrierte Gaube ist für die Raumgestaltung sehr hilfreich.
Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon mit Süd-/Westausrichtung lässt Sie über die Dächer von Eppertshausen schauen.
Eine Dachgaube haben Sie, wie vorerwähnt sowohl im Wohnzimmer als auch in den beiden Schlafräumen. Die Dachschräge ist somit nicht besonders störend, sondern kann eher als optisches Highlight in die Raumausstattung einfließen.
Der sich hinter dem Wohnhaus befindliche Garten (Rasenfläche) kann von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
Die sich im Hinterhof befindliche Garage wird als Fahrradunterstellplatz von allen Hausbewohnern genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Der Bodenbelag besteht in den Wohnräumen (Wohnzimmer, beide Schlafzimmer, Flur) aus Echtholzparkett.
Badezimmer und Küche sind gefliest.
Das Badezimmer erhielt in 2013 einen neuen Waschtisch und eine neue Echtglas-Duschkabine.
Die Warmwasserversorgung ist mittels Durchlauferhitzer in Bad und Küche gewährleistet.
Für wohlige Wärme in der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung (Gas).
Die Temperatureinstellung für die Räume erfolgt vom Badezimmer aus.
Der Wohnung ist ein Kellerverschlag im Kellergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.
Alle Hausbewohner nutzen die geräumige Waschküche im Kellergeschoss mit Stellplatz für je eine Waschmaschine und einen Trockner (auch Ablufttrockner möglich!) pro Wohnung.
Die auf dem Balkon angebrachte TV-Satelliten-Schüssel ist Eigentum des Mieters.
VDSL wird mit bis zu 50.000 kBit/s angeboten.
Lage
Das Mehrfamilienwohnhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße von Eppertshausen gelegen.
Nur wenige Minuten dauert es und Sie sind auf der Hauptstraße.
Hier finden Sie schnell Metzger, Bäcker, diverse Geschäfte, Banken und den Bahnhof.
Auch das Eppertshäuser Einkaufszentrum mit Lebensmittelmärkten ist zügig zu erreichen.
Die Auffahrten zu den ausgebauten Bundesstraßen (B45, B26) sind nur ca. 8 Autominuten entfernt.
Über Eppertshausen:
Die Gemeinde Eppertshausen hat derzeit rund 5.900 Einwohner und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet (Landkreis Darmstadt-Dieburg). Die benachbarten Großstädte sind Hanau - 21 km, Darmstadt - 23 km, Aschaffenburg - 28 km, Offenbach - 30 km, Frankfurt - 32 km, Wiesbaden - 63 km und Mainz - 68 km. Zum Flughafen Rhein-Main beträgt die Entfernung 38 km.
Eppertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist optimal über Bus, Bahn und Bundesstraßen geregelt.
Sonstige Angaben
Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 460,-- € + Nebenkosten. Eine Kaution von 2 Monatsnettomieten wurde hinterlegt.
Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit 310,-- €. In diesem Betrag ist der Erbbauzins in Höhe von derzeit monatlich 36,97 € (443,61 € p.a.) sowie die anteilige Rücklagenbildung i.H.v. derzeit monatlich 39,82 € (477,82 € p.a.) enthalten.
Die WEG hat im Jahre 2006 die im Kellergeschoss befindlichen Räume (in der Teilungserklärung als Wohnung Nr. 10 angegeben) gemeinschaftlich erworben. Die Nutzung wird in einer der nächsten Eigentümerversammlungen noch beschlossen werden. Der Anteil, der dem Eigentümer der angebotenen Wohnung gehört, wird mit veräußert und ist im Kaufpreis enthalten.
Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Info zum in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GWG):
U. a. sind auch Immobilienmakler nach diesem Gesetz verpflichtet, bereits bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden bzw. des wirtschaftlich Berechtigten, für den der Kunde handelt, festzustellen und zu dokumentieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund dieses Gesetzes vor Durchführung einer Objektbesichtigung entsprechende Dokumente zu Ihrer, bzw. der des wirtschaftlich Berechtigten, Identität notiert, kopiert oder fotografiert werden müssen.
Halten Sie daher bitte vor der Besichtigung entsprechende Ausweisdokumente bereit. Diese sind z. B. ein gültiger amtlicher Personalausweis/Pass und zusätzlich, bei juristischen Personen oder Personengesellschaften, der Auszug aus dem entsprechenden amtlichen Register. Sollten Sie eine Kopie vorlegen, so ist ein Vergleich mit dem Original erforderlich.