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Vermietete Dachgeschosswohnung als Anlageobjekt zu verkaufen 2

Preis: 55.000,00
Region: Bad Hersfeld, Hessen
Anzeige vom: 15 September, 2:18
Aufrufe: 3
ID: EykLBpK4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 55.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 102.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung eignet sich durch den günstigen Kaufpreis gut zur Geldanlage mit einer Rendite von ca. 8 % (siehe Infos für Investoren).

Das Gebäude wurde ca. 1958 in einer Massivbauweise errichtet und 1987 komplett saniert, einschließlich Wärmedämmfassade.

1990 wurde die Heizung auf Fernheizung umgestellt. Die Fernheizung ist ein Blockkraftheizwerk der Stadtwerke Bad Hersfeld.

Das Gebäude ist in einem technisch guten Zustand. Es werden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.

In Kürze werden das Treppenhaus und der Kellerflur renoviert. Im kommenden Jahr wird die Fassade gestrichen. Die Kosten hierfür werden vom Rücklagenkonto getragen (Rücklagenbestand zum 31.12.2015 ca. 48.000,00 €).

Das Gebäude verfügt über 8 Wohnungen mit Kelleranteilen, Wasch- und Trockenraum und einem Stellplatz je Wohnung.

Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, 3 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.

Lage

Das Gebäude liegt im Stadtteil Petersberg der Stadt Bad Hersfeld.

Sonstige Angaben

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung hat ca. 84 qm Wohnfläche (Nettogrundfläche nach DIN 277, die Wohnfläche nach der WoFlV beträgt ca. 72 qm) und befindet sich im Dachgeschoss links. Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad. In der Wohnung befindet sich noch ein Schrankraum, Zur Wohnung gehört ein ca. 4 qm großer Kelleranteil und ein Kfz.-Stellplatz.

Der allgemeine Wasch- und Trockenraum kann mitbenutzt werden. Hier steht ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein Trocknerstellplatz zur verfügung.

Die Wohnung wurde renoviert und ist somit bezugsfertig.

Die Wohnung eignet sich gut als Renditeobjekt.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Infos für Investoren:
Kaufpreis inkl. Nebenkosten (Grunderwerbst., Courtage, Notar) ca. 62.000,00 €

Kaltmiete 450 € - 30 € (Verwaltung usw.) = 420 € * 12 = 5.040,00 €/Jahr

Rendite ca. 8 %

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