Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > München
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon in Perlach - Ideal für Kapitalanleger!
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Parkett, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 433,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die helle und toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines 1988 erbauten Wohnhauses in München-Perlach. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, sowie einen schönen Wintergarten und besticht durch ihre hellen Räume und das große Platzangebot.
Betreten Sie die Wohnung über einen kleinen Flur, der in die geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe führt . Von dieser Diele sind alle Wohnräume, sowie die separate Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer zu betreten. Über das große Wohn- und Esszimmer gelangen Sie sowohl auf den ca. 10 m² großen Westbalkon, als auch in den Wintergarten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der Mietvertrag mit den sehr zuverlässigen Mietern besteht seit dem Jahr 2010.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gepflegt. So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung installiert. Die Küche, die Diele und das Wohnzimmer sind gefliest, in den Schlafzimmern ist Parkett verlegt.
Das Gäste-WC und das Bad sind in hellen Tönen gehalten. Das Bad verfügt über eine Wanne mit klappbarer Glasduschwand, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Ihre Mieter können sich so den mühsamen Weg in einen Waschraum im Keller sparen.
Auf dem Westbalkon ist außerdem eine Markise angebracht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Perlach, direkt neben dem Perlachpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Das beliebte Einkaufszentrum "PEP" liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine große Vielfalt an Geschäften.
In Perlach / Neuperlach finden Sie alle Schularten (Grund-, Mittel-, und Realschule, sowie Gymnasium), außerdem ist die Europäische Schule nur eine Katzensprung entfernt.
Direkt vor der Haustür startet der Stadtbus 196 und fährt in nur wenigen Minuten zur U- und S-Bahn-Station "Neuperlach-Süd". Hier besteht Anschluss an die U5 und an die S7.
Doch auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut. Über die Ständlerstraße sind Innenstadt, Mittlerer Ring und die Autobahn in wenigen Minuten meist staufrei zu erreichen. Über die A 8 (und damit auch über den Autobahnring A 99) besteht Anschluss an die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.
Durch die Nähe zum Perlachpark und zum Hachinger Bach bietet die Umgebung viel Grün und Natur - und das direkt in der Stadt. Ob Ihr Mieter in der Freizeit joggen, Rad fahren oder spazieren gehen möchten - die Freizeitaktivitäten können nahe der Wohnung beginnen.
Sonstige Angaben
Preis inkl. Tiefgaragenstellplatz
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.