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Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Köln-Riehl 1

Preis: 250.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 September, 0:31
Aufrufe: 3
ID: m1dozMz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Hausgeld: € 273,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 159.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1926 errichteten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Köln-Riehl. Im Haus befinden sich nur vier Wohnparteien. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 59 Einheiten.

Die Wohnung ist seit 01.01.2000 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 6.072,36 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 273 EUR.

Die ca. 85 m² Wohnfläche erstrecken sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Vom großzügigen Flur erreicht man alle Räume. Der gesamte Wohnbereich ist mit Teppich bzw. Laminat ausgelegt. Alle Räume haben doppelverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit etwa 10 m² Fläche. Die große Rasenfläche hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden und ist nach Westen ausgerichtet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Qualitäten dieser Kapitalanlage überzeugen zu können, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Der Stadtteil Köln-Riehl liegt im Norden des Kölner Stadtzentrums.

In Riehl befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Hauptbahnhof über die nahegelegene Bahnhaltestelle Amsterdamer Straße/Gürtel in ca. 10 Fahrminuten erreicht werden. Weiterhin können die Autobahnauffahrten, im Westen die A 57 sowie östlich die A 4, schnell mit dem PKW angefahren werden.

Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Flora und der Kölner Zoo sowie der fußläufig erreichbare Rheinlauf im Osten runden den positiven Gesamteindruck des Stadtteils Riehl ab.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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