vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garten 1

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage (7 Einheiten).

Flächenaufteilung:

- Ca. 85 m² - Erdgeschoss-Wohnung (Wohnfläche)
- Ca. 6 m² - Kellerraum (Nutzfläche)
- Ca. 200 m² - Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

Wohngeld:

- Ca. EUR 250,00/mtl. - laut Wohngeldabrechnung 2015 (davon sind ca. EUR 155,00 umlagefähig den Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

- Ca. EUR 24.600,00 per 31.12.2015 für die gesamte Anlage

- Baujahr 2001

- Türöffner-/Gegensprech-/Videoanlage

- großer, modern gefliester Wohnungsflur (ca. 11,45 m²) mit Einbauschrank/Abstellraum

- Garderobenplatz vorhanden

- modern gefliestes Gäste WC

- modern geflieste Küche (ca. 10 m²) mit Essbereich und moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) mit Laminatfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

- mittelgroßer, verglaster (auch zum öffnen) Süd-Balkon mit Abgang in den Garten

- Sondernutzungsrecht an ca. 200 m² Gartenanteil mit Gartengerätehaus

- großes Schlafzimmer (ca. 17,4 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- großes, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster

- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10,26 m²) mit Laminatfußboden

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Kunststofffenster, teilweise mit Schallschutzverglasung

- moderne Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt

- ein eigener Kellerraum, ca. 6 m²

- Trocken- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume)

- Carportstellplatz

- Kabelfernsehen

Anmerkungen:

- gepflegte Wohnanlage mit 7 Einheiten

- Fahrstuhl im Haus

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- Dauerbelüftungen für ein besseres Raumklima im Schlaf- und Kinderzimmer vorhanden

- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 84 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 2001

- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst

Besonderheiten:

- Die Wohnung ist seit dem 15.01.2008 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme zurzeit p. a. € 8.220,00 inkl. Carportstellplatz.

- Es wurde eine Kaution in Höhe von € 1.252,00 vom aktuellen Wohnungsmieter hinterlegt.

Lage

Zentrale Wohnlage, Am Stadtgraben 6 in Buxtehude.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de