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Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Baden-Baden

Preis: 189.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 21 August, 0:15
Aufrufe: 3
ID: 24p3Lj0y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Hausgeld: € 280,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 209.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage, die ca. im Jahre 1978 erbaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Rücksprache mit dem Mieter würde dieser gerne in der Wohnung bleiben.

Die gepflegte Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen und gut durchdachten Grundriss. Sie erreichen vom großzügigen Flur aus alle Zimmer. Die Küche ist mit Einbaumöbeln, welche nicht im Preis enthalten sind, ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat. Aus dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmerbereich gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt noch über zwei weitere Zimmer, die als Schlafräume genutzt werden können. Von einem dieser Zimmer erreichen Sie den zweiten, nach Norden ausgerichteten Balkon. In allen Räumlichkeiten wurden Fliesen oder Laminat verlegt. Ein separates Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Bitte überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Auf Wunsch des Mieters dürfen keine Innenfotos veröffentlicht werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Baden-Baden, nordöstlich der Lichtentalerstraße, unweit des Hauptfriedhofes in ausgesprochen ruhiger und grüner Umgebung. Der Kurgarten mit Casino und die Fußgängerzone sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Läden und Boutiquen für den gehobenen Anspruch sind im Stadtzentrum vorhanden. Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in der Stadt mit derzeit ca. 54.000 Einwohner selbstverständlich vorhanden. Als Heilbad, Ferienort und internationale Kur- und Kongressstadt sowie als Festspielstadt ist die Stadt über die Landesgrenzen hinweg bekannt. Aufgrund der zentralen Lage sowie der ausgezeichneten Anbindung an die Bundesautobahn A5/A8 und das Netz der Deutschen Bahn AG (der Bahnhof in Baden-Baden Oos ist ICE-Haltepunkt) erreicht man von Baden-Baden aus in wenigen Stunden Städte wie Paris, Frankfurt a.M., Freiburg, Basel und Karlsruhe. Ob für Wanderer, Golfer, Radfahrer oder Kletterer: Wer hier aktiv sein möchte, hat die Qual der Wahl. In fußläufiger Nachbarschaft stehen Ihnen das Schwimmbad (sowohl Hallen- als auch Freibad) und der Tennisplatz an der Lichtentaler Allee zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg

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