Vermietete 3,5-Zi.-Galerie-ETW * ca. 99 m² * Bj. 1995 * Loggia mit Fernblick * G-WC * Bad mit Dusche + Wanne * 9 Ein... 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 98.64 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.64 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Galerie-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines Neunfamilienhauses, welches 1995 - auf einem ca. 1.901 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Bahnhof und A3/Anschluss - in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 98,64 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich - bis auf den Galeriebereich - über das 2.OG und lässt alle Räumlichkeiten direkt von der Diele aus erreichen. Das Galeriezimmer ist über eine - im Wohnbereich angeordnete - Innentreppe begehbar. Ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar ist die Loggia, die einen herrlichen Fernblick bietet. Eine Garage im rückseitigen, ebenerdig befahrbaren Untergeschoss kann bei Bedarf für EUR 10.000,-- zusätzlich erworben werden. Im Kellergeschoss werden ein - der Wohnung zugehöriger - Kellerraum, sowie eine Waschküche und Fahrradkeller zur hausgemeinschaftlichen Nutzung, zur Verfügung gestellt. Die Eigentumswohnung ist derzeit für einen monatlichen Nettomietzins in Höhe von EUR 610,-- zuzüglich EUR 50,-- für die Garage und EUR 310,-- monatliche Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer Herr Andreas Wiebach gerne weitere, detaillierte Auskünfte.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 88,10 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 1995 * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: nein * Fenster: Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * bodentiefe Elemente in Wohn- + Galeriezimmer * Rollos: vorhanden * Böden: Laminat in Wohn-, Galerie-, Schlaf- + Kinderzimmer * Fliesen in Küche * Innenwände: Tapeten - verschiedenfarbig gestrichen * Innentreppe zum Galeriezimmer: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt + Geländer - befindet sich im Wohnbereich * Innentüren: Holz * G-WC: Wandfliesung - weiß mit Bordüre * Bodenfliesung - grau * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Bad: mit Fenster * Wandfliesung - weiß mit Bordüre * Bodenfliesung - grau * Wanne * Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: Gaszentral - Fußbodenheizung * Loggia: mit Fernblick - begehbar von Wohnbereich * Keller: 1 abgeschlossener Kellerraum * Waschküche + Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung mit separaten Wasserzählern * Etage: 2.OG und DG * Wohneinheiten: 9 * Renovierung: unrenoviert - gepflegter Zustand * Bj.: 1995 * PKW: 1 Garage kann für EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden * Bezug: die Wohnung ist derzeit für einen Nettomietzins in Höhe von EUR 610,--/Monat zuzüglich EUR 50,--/Monat für die Garage vermietet (Betriebskostenvorauszahlung EUR 310,--/Monat) * Wohngeld: beträgt derzeit ca. EUR 371,--/Monat inklusive Heizkosten

Lage

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das "Tor des Bergischen Landes" genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.