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Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Sanierungsvermerk und Sonderumlage für die Tiefgarage. 1

Preis: 105.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 4 Februar, 5:17
Aufrufe: 2
ID: g1mB0gpy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 39.5 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 493,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 39.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39,5 m²liegt im II. OG eines Hauses mit 24 Wohneinheiten, einem Teileigentum (Pianobar), 2 weiteren Sondereigentumen und 46 TG-Stiefplätzen auf 2 Ebenen.
Das Haus hat einen Fahrstuhl.
Vom Flur der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Wohnraum mit Pantry in einer Größe von ca. 20 m² mit einer großzügigen Fensterfront.
Schlafzimmer ca. 10,5 m² mit Fenster.
Innen liegendes Vollbad, hellblau gefliest mit weißen Sanitärobjekten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Eine interessante Kapitalanlage mit Risiken in der Tiefgarage.

Lage

Die Hein-Hoyer-Straße ist eine kleine Wohnstraße zwischen "Neuer Pferdemarkt" und der Reeperbahn, mitten im Herzen von St. Pauli.
Im direkten Umfeld befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars etc.
Die nächste Bushaltestelle ist in der nahen Simon-von-Utrecht-Straße, nächste S-Bahnstation ist Reeperbahn bzw. U-Bahnstation St. Pauli.
Die Reeperbahn ist ca. 550 m entfernt, das Schanzenviertel ca. 900m und der Hafen Hamburg mit den Landungsbrücken ca. 1,3 km.
Hoher Freizeitwert im Park Planten un Blomen und im Wohlers Park.

Sonstige Angaben

Für die Wohnung und den TG-Stellplatz sind jeweils getrennte Grundbücher angelegt.
In beiden Grundbüchern ist ein Sanierungsvermerk für das Gebiet St. Pauli eingetragen.
Die Tiefgarage über zwei Betonebenen erfordert eine umfangreiche Instandsetzung bzw. einen Neubau mit hohem finanziellen Aufwand = Sonderumlage.
Die Nettokaltmiete inklusive Tiefgarage beträgt monatlich € 480,--. Das Wohngeld beträgt z. Z. monatlich € 493,--.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 2,50 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

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