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Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 40.17 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 237,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 40.17 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 218.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier exklusiv von PlanetHome angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Augsburger Stadtteil Kriegshaber.
Von hier erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten den Oberhauser Bahnhof sowie in wenigen Minuten mit dem Auto die B17.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter zahlt pünktlich und möchte die Wohnung auch weiterhin nutzen. Die Mieteinnahme beträgt ca. 4.800 EUR p.a. inklusive Nebenkosten (Stand 08/2016). Alle Angaben zur Größe der Wohnung bzw. zur Höhe der Miete stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Damit bietet sich die Wohnung vorrangig zur Kapitalanlage an.
Allerdings muss erwähnt werden, dass die Wohnung nach Auszug des jetzigen Mieters renoviert werden muss, da durch derzeit mangelnde Pflege und wohl falschem Umgang viele Schimmelschäden vorhanden sind. Neben der Beseitigung derer sind insofern die Bodenbeläge und Wandanstriche zu erneuern und ggf. das Bad zu modernisieren.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie geradeaus ins Bad mit Duschwanne, WC und Handwaschbecken, welches über ein Fenster verfügt. Linker Hand gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse und einer offenen Kochnische, ebenfalls mit Fenster. Außerdem gibt es ein separates kleines Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Beide sind im Kaufpreis bereits enthalten. In Gemeinschaft gibt es einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzautomat).
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Das hier angebotene Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber.
Die nur wenige Gehminuten entfernt gelegenen Haltestellen von Bus (VGA und AVV-Linien) und Straßenbahn bieten eine optimale Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr.
Mit dem Pkw erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten die Bundesstraße B17 neu und haben somit auch einen optimalen Anschluss zur Autobahn A 8 München - Stuttgart.
Ebenso liegt der Oberhauser Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt - was gerade für München-Pendler interessant ist.
Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Ebenso finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte (Zentralklinikum), Apotheken usw., in nächster Umgebung und können diese bequem zu Fuß erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 29, Bundesland: Bayern, 3 Etagen