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Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Riesa - Pausitzer Delle 1
Kaufpreis: € 26.900,00
Wohnfläche: ca. 48.35 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 26.900,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 124,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48.35 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine langjährig gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhigem und gepflegtem Wohnumfeld von Riesa. Das Wohngebäude wurde 1951 in Massivbauweise errichtet und 1997 aufwendig kernsaniert.
Der gute und praktische Wohnungszuschnitt ist bei Mietern sehr beliebt und sichert eine gute Wiedervermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist über nur eine halbe Treppe auch im Alter gut und bequem erreichbar. Die zweckmäßige Raumaufteilung macht die Wohnung für Paare genauso interessant wie für alleinstehende Personen. Vom Flur aus erreicht man alle Räume separat. Die Wohnung und auch der Balkon sind zur straßenabgewandten Seite nach Süd-Osten hin ausgerichtet. Das Bad mit Wanne und auch die Küche verfügen über je ein Fenster und sind gefliest. Die Wohnräume sind mit textilen Belägen ausgestattet worden, die zwischenzeitlich auch schon eine Erneuerung erfahren haben.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Vor dem Haus stehen den Anwohnern ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Eigentümer veräußert auch die danebenliegende 2-Zimmer-Wohnung. Durch eine mögliche Zusammenlegung beider Einheiten ließe sich eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,5 m², mit zwei Bädern und 2 Balkonen sowie einer Ankleide oder Abstellkammer, schaffen.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.200 EUR p.a. zzgl. NK.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 124 EUR inkl. HK.
Lage
Die Immobilie ist in der sogenannten Pausitzer Delle, einem beliebten Wohnviertel von Riesa, gelegen. Riesa ging aus einem 1119 erstmals erwähnten Kloster hervor - dem ältesten in der Mark Meißen. Derzeitig leben in Riesa ca. 32.000 Einwohner. Die Stadt Riesa wurde durch die Nudelherstellung über die sächsischen Grenzen hinaus bekannt. Wenn wundert es, dass ein Nudelcenter zum Verweilen und Kaufen einlädt. Die Elbgalerie Riesa ist das wohl bekannteste Shoppingcenter der Stadt, hier sind 30 Fachgeschäfte und Dienstleister, die Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen, untergebracht. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten gehört das bereits erwähnte Benediktinerkloster, das Stadtmuseum und der Tierpark.
Die Stadt Riesa hält für ihre Kinder und Jugendlichen wichtige Bildungseinrichtungen bereit. Eltern können die für ihr Kind optimale Schule auswählen. Die Stadt verfügt über 5 Grundschulen mit angeschlossenen Horten, 2 Mittelschulen, 2 Gymnasien sowie 2 Förderschulen. Dabei legen die Schulen in ihren Konzeptionen viel Wert auf ein breites Ganztagesangebot und die enge Verbindung zwischen Schule und Wirtschaft. Selbstverständlich gibt es ausreichende Kindertagesstätten und verschiedenste Angebote der ärztlichen Betreuung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,70 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen