Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung modernisiert mit Garten-Mitbenutzung unweit der Spree 1

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2,5

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 7,14% vom notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt:

- denkmalgeschützte, familiäre Wohnanlage
- komplett saniert vom Keller bis zum Dach 2003
- sehr weitläufige Grünanlagen mit gepflegten Gemeinschaftsflächen
- zugeordnete, eigene kleine Gartenfläche für jede Wohneinheit
- langjährige, erfahrende Hausverwaltung

Wohnung:

- super schöne 2,5 Zimmerwohnung mit eigenem, kleinen Gartenanteil
- sehr guter Grundriss sorgt für Wohnatmosphäre
- alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar
- die betreten die Wohnung und befinden sich im Flurbereich
- linker Hand gelangen Sie in das geflieste Wannenbad mit Badewanne + WaMa-Anschluss
- gerade vom Flur befindet sich die sehr große Wohnküche ( ca 4,50m x 4,00 ), da
ein halbes Zimmer geöffnet wurde und der Küche zugeordnet ist
- eine EBK Buche mit Ober-Unterschränken, Herd, Abzugshaube+Kühlschrank ist Bestandteil
- genügend Platz für einen großen, gemütlichen Essplatz und einem Schrank
- die Zimmer zur Wuhlheide sind mit schallisolierten Fenstern ausgestattet
- rechts von Eingang befinden sich die beiden großen, weiteren Zimmer
- diese sind beide in den Innenbereich mit Blick zum Garten ausgerichtet
- genügend Platz für gemütliches Wohnen vorhanden
- dank gutem Grundriss kurze Wege und optimale Raumausnutzung
- im Flur Platz für Garderobe, Schuhe und Sonstiges
- im Wohnzimmer befinden sich Echtholz-Dielenboden, im Schlafzimmer und Flur Laminat
- in der Küche und im Bad Fliesen
- Holz-Fenster, Innentüren aus Kunststoff

Sonstiges:

- die Wohnung ist an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet
- Netto-Kaltmiete: 394,00 Euro
- sehr großer Keller als Sondernutzung zugeordnet
- entspannte Parkplatzsituation direkt vor dem Haus
- Spielplätze auf dem großzügig angelegtem Gelände vorhanden
- das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 247,00 Euro
- solide Instandhaltungsrücklage vorhanden, keine größeren Investitionen geplant

Fazit: Seit Jahren vermietete Wohnung mit guter Ausstattung zum attraktiven Preis, guter Wohnlage, viel Grün und sehr guter City-Anbindung!

Sonstige Angaben

Lage:

- gelegen im Südosten von Berlin im Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick
- sehr gute Anbindung an Tram und S-Bahn sowie die Autobahnen
- Tramlinien 21, 27, 37 oder M17 mit Anbindung in die benachbarten Stadtteile
- S-Bahnhof Schöneweide mit S8, S9, S45, S46 und S47
- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen
- der Ostbahnhof oder Großflughafen BER sind sind nur ca 15 Minuten entfernt
- unweit der HTW ( Hochschule für Technik und Wirtschaft ) mit ca 8000 Studenten gelegen
- Ärzte, Schulen, Cafés, Restaurant`s und Freizeitangebote zahlreich vorhanden
- in direkter Nachbarschaft ein Sommerbad, ein Kletterpark, die Kindl-Bühne Wuhlheide,
- das Jugend- und Familienzentrum FEZ, die weitläufige Wuhlheide sowie die Trabrennbahn
- in wenigen Minuten erreichen Sie den Nachbarstadtteil Köpenick

IDEAL für Anleger, die investieren möchten in eine tolle Wohnung in einem Stadtbezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer rasanten Entwicklung.

Die erzielte Nettokaltmiete ohne Vorauszahlungen für Betriebskosten und Heizung (155 EUR ) liegt bei 4.728 EUR/Jahr bei einer Kaltmiete von 6,06 EUR/m2 - Tendenz steigend.

Der Kaufpreis ist mit 1.846 EUR /m2 für Kapitalanleger für ein bereits erfolgreich vermietetes Objekt in dem südöstlichen Berlin als Zukunftsstandort äußerst attraktiv kalkuliert.

Das Objekt wird über uns provisionspflichtig direkt vom Eigentümer angeboten.
Der Verkäufer ist eine Privatperson.

ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Maklercourtage sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1