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Vermietete 2,5-Raum-ETW im grünen Reinickendorf 1
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 69.2 m²
Zimmer: 2,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 7,14% v. Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 267,93Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.2 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines zweigeschossigen Gebäudekomplexes (Bj. 1927) mit einem in sich geschlossenen parkähnlich angelegten Innenhof, dessen alter Baumbestand Ruhe und Entspannung bietet.
Dieser Gebäudekomplex ist im gefragten Bauhausstil errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Der dem Havelmüllerweg gegenüberliegende Nordgraben sowie der Packereigraben u. die Kolonie "Grünlandtal" ermöglicht den Anwohnern vielfältige Freizeitbeschäftigungen wie Radfahren, Spaziergänge etc. Von hier aus gelangt man per Fuß oder Rad zum Steinbergpark mit dem Steinbergsee bis hin zum Tegeler Fließ und weiter zum Berliner Forst.
Der Havelmüllerweg(Sackgasse) ist eine beruhigte Anwohnerstraße mit ausreichenden Parkmöglichkeiten. Die Eigentümer haben die ETW 2006 im sanierten Zustand erworben. Die letzte Modernisierung erfolgte 2011 (Erneuerung
des Außenanstrichs der Holzfenster im Wohn- u. Schlafzimmer).
Ausstattungsbeschreibung
Alle Zimmer, der gut geschnittenen, hellen Wohnung sind vom Flur aus erreichbar.
Die geräumige Wohnküche mit schönem Grünblick auf die am Havelmüllerweg angrenzenden Pachtgärten mit dem dahinterliegenden Packerei- u. Nordgraben ist
gefliest.
Ebenso gefliest ist das mit Fenster u. Handtuchtrockner versehene Wannenbad.
Schlaf- u. Gästezimmer mit Blick in den grünen Innenhof sowie Wohnzimmer verfügen über Teppichbelag, der in allen Wohnräumen incl. Flur auf
gut erhaltene, helle Holzdielung verlegt worden ist. Die mit einem Einbauschrank versehene Diele bietet ausreichende Bewegungsfreiheit.
Die Beheizung einschl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
zur ETW gehört ein ungewöhnlich großer Keller mit Fenster über der Erdoberfläche, der als Werkstatt, Hobbyraum etc. nutzbar ist.
Vom Kellerbereich aus hat man über eine Außentreppe Zugang zum Innenhof.
Der nicht ausgebaute Dachboden wird von den Bewohnern des Hauses zum
Wäschetrocknen benutzt.
Lage
Reinickendorf - der grüne Nordwesten Berlins - mit seiner weitläufigen Waldland-
schaft, dem Tegeler Forst, den zahlreichen Seen- und Landschaftsschutzgebieten
und seiner optimalen Infra- u. Verkehrsanbindung ist für die Berliner ein attraktiver
Wohnort, indem sich die Vorzüge der Metropole Berlin mit den Vorteilen der Rand-
lage im Grünen vereinen. Die Tegeler City mit Fußgängerzone u. dem Einkaufs-
zentrum - die Hallen am Borsigturm - sowie die - u. U-Bahn sind in ca. 20 Min. fußläufig erreichbar. Zur nächsten Bushaltestelle mit Anbindung an die Tegeler City(Buslinie 124 u. 220) läuft man vom Verkaufsobjekt ca. 10 Min.
Der Flugplatz Tegel ist mit dem Auto in ca. 15 Min. u. die A10 in ca. 30 Min. zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit 2007 an ein ruhiges Ehepaar vermietet, das stets pünktlich seine Miete zahlt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.015,88 €, die mtl.Kaltmiete 417,99 € zzgl. 105,- € Betriebskosten u. 115,00 € Heizkosten. Die ETW wird verwaltet. Das mtl. Haus-
geld beträgt 267,93 €.
Die letzte Mieterhöhung mit Anhebung der Kaltmiete von 12,62 € nach dem Berliner
Mietspiegel erfolgte zum 01.10.2015.