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Vermietete 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung am Ende einer Sackgasse in ruhiger und grüner Wohnlage 1
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt. Hausgeld: € 151,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Verkauf einer vermieteten Zwei 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Es handelt sich um eine vermietete Zwei 1/2 -Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon.
Die sehr gut geschnittene Zwei 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links in einem Mehrfamilien- bzw. Mietshaus mit vier Wohngeschossen.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in grundsolider Massivbauweise errichtet, im Jahr 2001 um einen Dachgeschossaufbau erweitert und teilt sich in 46 Wohneinheiten auf.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem Hausaufgang mit 8 Wohneinheiten.
Der gepflegte Wohnblock teilt sich in 46 Wohneinheiten auf und befindet sich auf einem ca. 2.113 m² großen Gartengrundstück in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Berlin-Lankwitz, am Ende einer Sackgasse und am Rand einer Kleingartenkolonie.
Die Wohnung teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (das kleine Zimmer mit Zugang zum Balkon), eine praktische Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 70 m².
Die Wohnung ist vermietet.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 287,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 151,00 €.
Zur Wohnung gehören zwei eigene und abgeschlossene Kellerräume mit ca. 10 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- sehr gute und ruhige Wohnanlage
- grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur
- grundsolide Massivbauweise
- Baujahr des Wohnhauses ca.1930
- Dachgeschossaufbau in 2001
- schönes Treppenhaus
- Fenster in der Wohnung erneuert
- Badezimmer und Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- zwei eigene Abstellräume mit jeweils ca. 10 m² Nutzfläche im Vollkeller
- Wechselsprechanlage
- Kabel-TV und DSL in der Wohnung
Lage
Der Ortsteil Lankwitz ist ein Stadtteil im Bezirk Steglitz und wird im Norden durch den Teltowkanal begrenzt. Im Osten und Süden grenzt der Ortsteil an die Bezirke Tempelhof-Schöneberg.
Lankwitz ist vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Der Ortsteil verfügt neben ausgedehnten Grünanlagen, Villenvierteln und gehobenen Wohnanlagen auch über attraktive Standorte für mittelständische Unternehmen und Dienstleister.
Das Zentrum vom Ortsteil bildet heute der Bereich zwischen dem S-Bahnhof Lankwitz und der Dreifaltigkeitskirche.
In Lankwitz gibt es neben mehreren kleineren Parks, wie den als Rosengarten bezeichneten Bernkastler Platz, den zehn Hektar großen Gemeindepark, einen Park mit Sportplatz, Minigolfanlage und Wildgehege. Des Weiteren laden Dauergartenkolonien zu Spaziergängen, das Stadtbad Lankwitz als freizeitorientiertes Hallenbad zum Schwimmen und die Eisbahn Lankwitz im Winter zum Schlittschuhlaufen sowie Eisstockschießen ein.
Der 45 Kilometer lange grüne Berliner Hauptwanderweg, der Nord-Süd-Weg, durchquert den Ortsteil Lankwitz.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage am Ende einer Sackgasse und einer angrenzenden Kleingartenkolonie.
Bus- und Bahnverbindungen sowie Grundschulen, Gymnasium, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, ein Kino und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 4 Etagen, modernisiert