*VERMIETET * Traum am See ++ Wie im Eigentum ++ GARAGE ++ GARTEN

Kaltmiete: € 1.350,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.500,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 4.050,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser schönen Wohnung, oder besser gesagt in diesem Haus !
Wir freuen uns, dass Sie sich Zeit nehmen das Exposé zu lesen und wünschen Ihnen viel Spaß bei Ihrer Wohnungssuche !

Was Sie hier erwartet?

Top-moderne XXL - Bodenfliesen, große weise Türen.
Modernste Heiztechnik inklusive Fußbodenheizung.
Bäder mit Sanitär-Objekten, die sich Viele privat nicht leisten wollen.
Eine Küche mit Insel zum Kochen.
Eine Terrasse UND ein Garten.
Ja, und dann war da noch die Doppel-Garage....
... mit elektrischem Tor.

Sie betreten die Wohnung - oder besser gesagt Ihr Haus - über den gepflegten Hausflur.
Hier ist, gleich links ein Gäste-WC inklusive Dusche und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner.
Geradeaus im Flur schließt sich ein Büro oder auch Gästezimmer an mit Blick in den Garten.

Nach rechts folgt der mit über 47m² große Wohn- und Essbereich, an den sich fließend ein weiteres Highlight des Hauses anschließt.

Die tolle Einbauküche mit weiteren über 14m² und der bereits erwähnten Kochinsel.
Hier kann man sich mit Freunden niederlassen und gemeinsam schöne Stunden verbringen!

Auf dem Weg in die obere Etage könnte man fast übersehen, dass der Bauherr auch hier eine clevere Idee hatte und den sonst oft brachliegenden Raum unter der Treppe als einen weiteren Abstellraum mit Tür plante.

Über die ebenfalls mit den hochwertigen Fliesen versehene Treppe gelangen Sie auch abends dank der eingebauten Treppen-Halogen-Spots sicher nach oben.
Ambiente verleiht so etwas gerade jetzt in der kühlen Jahreszeit zusätzlich Ihrem neuen Heim.

Oben angekommen finden sich 3 große nahezu gleiche, weit über 20m² große Schlafzimmer.
Zwei haben einen Balkon, dafür hat das nächste einen famosen Blick.
Vergessen Sie bitte nicht, dass wir uns hier in Sichtweite des Triolago befinden!

Den Traum aller Männer - die große Doppelgarage- erwähnten wir hier schon.

Meine Damen, was wäre dieses Haus wohl, wenn es hier nicht auch einen bereits mit Möbeln bestückten begehbaren Kleiderschrank gäbe ?

Ganz klar ist in den Schlafräumen daran gedacht worden, hier keine kühlen Fliesen zu verbauen.
Alle Schlafräume wurden mit Laminat in warmen Holztönen versehen.

Last but not least, das großflächige Badezimmer.
Ebenfalls wie im unteren Geschoss mit Badmöbeln bestückt.
Hier wurde noch etwas mehr getan für Sie vom Eigentümer!
Über der Eckbadewanne wurden Halogen-Spot's in die Raumdecke eingelassen.
Die begehbare Dusche trägt hier Ihren Namen einmal zurecht.
Der Duschboden ist wie im unteren Geschoss mit passenden Mosaik-Fliesen versehen.

Haben wir Sie neugierig machen können?
Nun - wir sind nicht weiter entfernt als Ihr Telefon.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungs-Termin, und schauen sich einmal um.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

- BJ 2009
- moderne, gepflegte Wohnung / gepflegtes Haus
- 2 Etagen auf ca. 200m² angelegt
- Einbauküche inkl. Kochinsel
- Fliesen in Flur, Bad, Küche, Wohn- und Essräumen
- Laminat für die Schlafräume in Holzoptik
- Terrasse / Garten
- Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

Raumaufteilung unteres Geschoss:

- Wohnzimmer
- Büro oder Gästezimmer
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche und Badmöbel
- Flur
- Hauswirtschaftsraum inkl. WaMA-Anschluß
- Terrasse
- Abstellraum

Raumaufteilung oberes Geschoss:

- Schlafzimmer 1 inkl. begehbarem Schrank
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad mit begehbarer Dusche, Wanne und Badmöbel

Lage

Der Moselort Riol mit seinen ca. 1.250 Einwohnern liegt in malerischer Landschaft an der römischen Weinstraße.
Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden Longuich und Schweich.
Eine KiTa ist in Riol vorhanden, die nächste Grundschule befindet sich in Longuich. Für die größeren sind die weiterführenden Schulen in Schweich ansässig.
Riol bietet seinen Einwohnern interessante und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Triolago, Bergwanderweg (Klettersteig), Moselradweg, Beachvolleyball, Streetbaldfeld u.v.m.
Zudem bietet Riol Ihnen eine hervorragenden Autobahnanbindung nach Trier, Luxemburg etc.

Entfernung nach:

- Schweich ca. 5 km
- Trier ca. 16 km
- Luxemburg Kirchberg ca. 50 km

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet