***Vermietet*** Starnberg - Einfamilienhaus mit See- und Bergblick in bester Wohnlage!

Kaltmiete: € 3.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.500,00

Nebenkosten: € 500,00

Kaution: € 9.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188 m²

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses charmante und absolut ruhig gelegene Einfamilienhauseignet sich perfekt für eine Familie.

Sämtliche Kindergärten, Grundschulen das Gymnasium und der Ortskern mit der direkten Anbindung zum See und zur S-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Mit insgesamt 7-Zimmern und über 234 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt einer Familie 2 Kindern mehr als genug Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Dank der perfekten Süd-/Ost Ausrichtung können Sie den ganzen Tag viele Sonne auf der Terrasse und im Garten genießen.

Das Objekt, erbaut im Jahre 1998, befindet sich in bester Nachbarschaft und ist umrahmt von einer herrschaftlichen Villenbebauung, welche eine beeindruckende Historie verfolgen. Diese ist in jeder Fachliteratur wieder zu finden und verleiht dem Umfeld einen gewissen Charme.

Durch erhöhte Hanglange, und großzügige Terrassenflächen bietet sich ein unbeschreiblicher Weitblick. Im Winter können Sie einen traumhaften Alpen- und Seeblick direkt vom Esstisch aus genießen. Der bezaubernde Blick auf die kleine Schlossberg-Kirche, bis zur Kirche nach Aufkirchen, bietet am Abend eine weitere Besonderheit.

Das Mietverhältnis ist vorerst auf maximal 2 Jahre, bis zum 01. August 2018, begrenzt.

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

- Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Einbauküche
- Wohnzimmerwand mit TV
- Elternschlafzimmer mit TV
- zusätzlicher Gefrierschrank
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- 2 separate Abstellräume
- Massive Parkettböden
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Bewegungsmelder rund um das Haus
- Garge
- Garten-/Gerätehaus mit Unterstand für Fahrräder
- Terrassenmarkise
- Kletterstangen für Kinder im Garten
- und vieles mehr.

Lage

Starnberg ist einer der beliebtesten und bekanntesten Wohnorte im Münchener Süden. Seinen exklusivsten und beson-deren Charme erhält dieser nachgefragte Ort, mit 23.000 Einwohnern, vor allem durch seinen kristallklaren See und die umliegenden Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung zur A 95, welche direkt nach München und nach Garmisch-Partenkirchen führt. Ein besonderer Ort, der nie an Exclusiviät und Reiz verlieren wird.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Hauptschule, Montessori Kindergarten und Montessori-Schule sowie ein Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Munich International School, welche ebenfalls in einem Teil Starnbergs ansässig ist, bietet einen Bus-Shuttel für die Abholung der Kinder in- und um Starnberg.
Der Ortskern selbst, die S-Bahn (S-6) und der traumhafte See, sind ca. 6 Gehminuten erreichbar. Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. den Münchener Segelverein, Münchener Ruderverein, Golf-Club, Reitvereine, Tanz- und Musik-schulen sind ebenfalls schnell erreicht. Tolle Spielplätze und Bade-Strände bieten in der Freizeit den nötigen Erholungs-faktor. Somit ist das Freizeitangebot, selbst für die Kleinsten, perfekt erfüllt.
Medizinische Einrichtungen (alle Fachrichtungen), das Klinikum Starnberg welches einen hohen Bekanntheitsgrad genießt, sowie sehr gute Restaurants und viele kulturellen Angebote sind ebenfalls erwähnenswert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Sonstige Angaben:
Ansprechpartnerin:
Britta Beier

Tel. 0179-705 8017

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.90