!!VERMIETET!! 4,5 Zimmer Altbauwohnung, ca. 135,00 m², 1. OG, in zentraler Lage von Lübeck

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.210,00

Nebenkosten: € 130,00

Heizkosten: € 130,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 4,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 284.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende helle 4,5 Zimmer Altbauwohnung hat eine Größe von ca. 135,00 m², und befindet sich im 1. Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende, das in verkehrsgünstiger Lage von Lübeck St. Gertrud, fußläufig zum Stadtpark und dem Stadtzentrum, errichtet wurde. Die Wohnung ist hell und teilweise noch mit alten Stuckelementen versehen. Im Flur befindet sich ein nachträglich erstelltes blaues Oberlicht. Fast alle Räume sind mit wandintegrierten Lautsprechern ausgestattet. Von dem über 10 Meter langen Flur gelangt man in alle Räume, lediglich das Esszimmer ist nur vom Wohnzimmer aus zugänglich. Wohn- und Esszimmer sind durch eine massive Doppelschiebetür miteinander verbunden. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, das Schlaf- und das Gästezimmer verfügen noch über die originalen Dielen aus der Bauzeit.
Das Badezimmer sowie das Gäste WC sind gefliest. Die großzügige Küche mit Cerankochherd, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss bietet Platz für einen Tisch nebst 4 Stühlen, so dass sie auch gut als Wohnküche genutzt werden kann. Im separaten, von der Küche aus zugänglichen Abstellraum ist ausreichend Platz für einen Tiefkühlschrank sowie sämtliche Haushaltsartikel. Vom Kinderzimmer geht ein ca. 4,00 m² großer Balkon ab, der nur zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet ist. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden und muss vom künftigen Mieter mitgebracht werden. Die Raumnutzung der gegenwärtigen Mieter entspricht nicht den Bezeichnungen im Grundriss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenso ist die Nutzung des Gartens erlaubt.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 bis 4 Schlafzimmer, je nach Nutzung
- helles, großzügiges Wohnzimmer mit Doppelschiebetür zum Esszimmer
- großer Flur mit Oberlicht und teilweise alten Stuckelementen
- Badezimmer mit Dusche und WC
- separates Gäste WC
- separate Garderobe
- Wohn- Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochherd mit Backofen, Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Dielenboden im Schlaf- und Gästezimmer
- Badezimmer und Gäste WC gefliest
- Öl Zentralheizung
- Kabel TV Anschluss
- integrierte Wandlautsprecher in fast allen Wohnräumen
- Kellerraum
- Gartennutzung

Lage

Zentrale Lage von Lübeck St. Gertrud, das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt, der Stadtpark und das Traveufer jeweils ca. 300 Meter. Entfernung zur UNI ca. 6,00 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinien 8, 15, 31 und 32 direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss von mindestens 2 Jahren vereinbart.
Die Wohnung kann zum 01.09.2016 übergeben werden, ggf. ist ein früherer Einzugstermin möglich.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Kautionshinweis: 3 Nettomieten

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein