Verlängern Sie Ihren Sommer hier! Exklusive Villa auf parkähnlichem zentrumsnahen Grundstück

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 2200 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 77.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in einer Villa am Niederrhein - zentral und zugleich in unverbaubarer grüner Lage

Dieses moderne Haus der Extraklasse befindet sich in Goch (Kreis Kleve) in bester nachbarschaftlicher Gesellschaft. Hier finden Sie ein traumhaftes Ambiente auf ca. 250 m² luxuriöser Wohnfläche, architektonisch exklusiv und optimal gestaltet! Darüber hinaus gibt es eine Nutzfläche von ca. 300 m². Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier auch vorstellbar.
Das Anwesen ist vollständig modernisiert und optisch und technisch in bestem Zustand. Die Villa hat zwei lichtdurchflutete Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ein helles, teilweise bereits ausgebautes Dachgeschoss (ca. 100 qm zusätzliche Raumreserve) mit großen Veluxfenstern. Im hochwertigen Souterrainbereich gibt es ein herrliches innenliegendes Schwimmbad (inkl. elektrischem Abdeckrollo), bodentiefen Fenstern zur Gartenseite sowie einem luxuriösen Sauna- und Wellnessbereich mit separatem WC.
Dieses tolle Haus befindet sich in bevorzugter zentraler Wohnlage der Stadt Goch auf einem herrlichen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit teilweise altem Baumbestand und Blick auf Stadtpark und Niers. Das Anwesen hat eine angrenzende, aber hochwassergeschützte Lage. Die optimal pflegeleicht gestaltete Gartenanlage mit Rasenfläche, Bäumen und Stauden, Blumenrabatten und geräumigem Gartenhaus mit Terrasse bietet besonders in der warmen Jahreszeit ein tolles Ambiente von Urlaub daheim. Hier findet jeder schnell seinen Lieblingsplatz!
Auch eine private und gewerbliche Nutzung ist hier vorstellbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die ursprünglich im Jahr 1993 individuell erbaute Villa hat zwei hohe Vollgeschosse mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3 m und eine seitlich angebaute Doppelgarage. Das Ensemble ist hoch eingefriedet. Das Innere dieses luxuriösen Anwesens besticht durch eine helle, lichtdurchflutete, teilweise offene Bauweise und ist daher eine architektonische Besonderheit am Niederrhein. Das Ensemble wurde mit diversen baulichen Investitionen laufend auf modernstem technischen und energetischen Stand gehalten. Zuletzt erhielt das Dachgeschoss einen Ausbau mit großen Dachflächenfenstern inklusive Schattenrollos, eine hochwertige neue Dämmung nach modernstem Standard und den Aufbau einer Solaranlage zur kostengünstigen Warmwasseraufbereitung inklusive Schwimmbadbeheizung.
Das Erdgeschoss erscheint durch die offene Raumanordnung und die hohen Decken in Verbindung mit den hellen Raumelementen und weiß-grauen Fliesen großzügig und transparent. Ein moderner raumhoher Kamin im Wohnzimmerbereich sowie ein Ethanol-Kamin im Entrée verbreiten auch in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. Glastüren in den Wohnbereichen des Erdgeschosses, Panoramafenster hier und im Obergeschoss sowie im Souterrainbereich (Schwimmbad- und Saunabereich) ermöglichen zu allen Seiten wundervolle Ausblicke, vor allem in die großzügig und optisch schön gestaltete Gartenanlage. Das Haus hat im Keller eine geschlossene Betonwanne und ist so gegen Feuchtigkeit geschützt.
Die an der Rückseite des Hauses gelegenen, teilweise erhöhten Terrassen ebenso wie eine weitere Terrasse vor dem massiven Holz-Gartenhaus an der südlichen Grundstücksseite ermöglichen es, hier den Sommer draußen zu genießen. Zugleich ist der mittig gelegene, bis in die zweite Ebene aufragende Wintergarten ein Refugium, um auch in der kalten Jahreszeit einen weiten Blick ins Grüne des geschützten Gartens und darüber hinaus, über den Flusslauf der Niers und den dahinter liegenden Stadtpark, zu genießen.
Gönnen Sie sich diesen Luxus!

Lage

Die Stadt Goch hat ca. 33.000 Einwohner und befindet sich ca. 10 km von der Kreisstadt Kleve entfernt in verkehrsgünstiger Lage des Kreises Kleve, mit direktem Autobahnanschluss (A57 Richtung Ruhrgebiet/Köln bzw. Richtung Niederlande nach Venlo oder Nimwegen).
Die Umgebung der Villa zeichnet sich durch die Bebauung mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen aus. Die Innenstadt mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und hervorragender sozialer und kultureller Infrastruktur ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Einwohnerstruktur der Nachbarschaft, bestehend aus Familien und Paaren mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Architektur und Wohndesign, sowie Arztpraxen macht dieses Umfeld zu einer sehr gefragten Lage.
Das gute Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot der Stadt Goch sowie der Nachbarstädte Kleve, Kevelaer, Xanten, die gute Verkehrsinfrastruktur, ein Krankenhaus am Ort, weitere Kliniken in der Nähe, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen sind weitere lokale Pluspunkte. Die nahe gelegene Kreisstadt Kleve hat auch eine Universität (Standort der Hochschule Rhein-Waal).
Durch die Anbindung an die Autobahn A57 sind die Zentren im Rhein-Ruhr-Gebiet oder Düsseldorf in nur 30 bis ca. 45 min. Fahrzeit erreichbar, die Städte Nimwegen oder Venlo in den Niederlanden in ca. 35 min. Mit der Bahn (RE 10 der regionalen NordWest-Bahn) erreicht man über Krefeld - Düsseldorf bzw. Krefeld - Duisburg ebenfalls viele Ziele direkt, wodurch die Bahnstrecke an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn anschließt. Zum Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf fährt man in ca. 40 Autominuten. Der Flughafen Düsseldorf-Weeze mit vielen Destinationen in Europa liegt nur 15 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 77.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kaufpreisangabe ist Verhandlungsbasis.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis Mai 2025):
Endenergieverbrauch: 77,8 kwh (m².a),
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Energie-Plus: Zusätzliche erhebliche Energieeinsparung durch eigene Solartherme inkl. Beheizung des Schwimmbads sowie Kamine im EG.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Jahr der letzten Modernisierung: 2015
Das Anwesen ist komplett eingefriedet, vollständig modernisiert und kann kurzfristig bezogen werden. Ein wohnlicher Ausbau des derzeit noch als Abstellfläche genutzten Dachgeschosses ist bereits teilweise vorbereitet. Auch ein Anbau im Bereich der Terrasse hinter dem Seiteneingang bzw. der Garage ist möglich.
Gewerbliche Nutzung / Wohnen und Gewerbe sind hier vorstellbar..

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Stichworte:
Nutzfläche: 449,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50