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Verkehrsgünstige, kleine Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage 1
Kaufpreis: € 117.000,00
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 1,5
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 117.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 159,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die 1,5-Zi.-ETW mit ca. 47 m² liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses welches im Ortsteil Achenmühle der Gemeinde Rohrdorf gelegen ist.
Sie befindet sich in einem 1994 massiv gebauten Haus mit insgesamt 42 Wohnungen in Größen von ca. 30 bis 93 qm, sowie 55 Tiefgaragenplätzen.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnraum, eine voll eingerichtete Küche und einem kleinen Schlafraum, sowie ein Bad.
Ferner einem Balkon mit Bergblick.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde erst vor kurzem vom Eigentümer aufwendig saniert und eine neue Einbauküche wurde von ihm eingebaut.
Die gesamte Heizungsanlage wurde vor rund 5 Jahren erneuert und auf Pellets umgestellt.
Lage
Rohrdorf liegt eingebettet in eine imponierende Voralpenlandschaft mit zahlreichen Kulturgütern, ausgedehnten Wäldern und erfrischenden Seen.
Eine weitere Attraktion ist das Rohrdorfer Bauernhausmuseum.
Inmitten einer wunderschönen Auenlandschaft mit einem großen Biotop befindet sich der gemeindliche Badesee Thansau mit Badesteg, Badestrand, Liegewiese, Schwimminseln, sanitären Einrichtungen und einem Beachvolleyballplatz.
Ausgezeichnete Radwege führen von Rohrdorf zu den zahlreichen Seen oder am Inn entlang bis ins benachbarte Tirol.
Entlang der Rohrdorfer Ache gibt es zahlreiche, gut ausgebaute Wanderwege, abseits der Verkehrsströme.
Direkt vor der Haustür liegt der Samerberg, ein Hochtal mit ausgewiesenen Naturschutzgebieten, ein ideales Gebiet für Wanderer und Tourengeher, im Winter für Skiläufer.
Schattige Biergärten und gemütliche Wirtshäuser laden Sie ein um die regionale Küche und die bayerischen Spezialitäten kennenzulernen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist noch bis zum 02.04.2016 vermietet.
Die derzeitige Miete beträgt 384 € zuzüglich 30 € (TG) und einer NK Vorauszahlung von 125 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 125.000 € incl. des TG Platzes.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m²