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+++ verkauft +++ Wohnen direkt am See im kleinen EFH mit Erholungscharakter, incl. Bootssteg - nur eine gute Autostunde von Berlin entfernt !!!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 680 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974 / 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist leider schon verkauft !!!
Diese Immobilie ist ein Wohnobjekt für den anspruchsvollen Eigentümer, der angenehmes Wohnen und Erholung zugleich erleben möchte.
Diesen Anspruch erfüllt das in purer Natur angesiedelte massive Wohnhaus zu jeder Jahreszeit.
Durch die Lage dieser Immobilie im Erholungsgebiet ist hier ganzjähriges wohnen im 2. Wohnsitz möglich. Ein Hauptwohnsitz sollte demnach für den Eigentümer / Nutzer vorhanden sein.
Die unmittelbare Seelage mit abfallender Grundstücksteilfläche zum Seeufer hin ermöglicht einen bezaubernden Ausblick von allen Wohnräumen des Hauses und gestattet zugleich Freizeitfreuden wie Baden, Angeln oder Bootstour direkt vom eigenen Steg. Das zugehörige Ruderboot steht dafür jederzeit bereit !
Die Entstehung des zweietagigen Hauses reicht in das Jahr 1974 zurück, wurde 1995 abschließend komplett saniert / modernisiert und zwischenzeitlich liebevoll gepflegt und erhalten.
Die Wohn- / Nutzfläche des Gebäudes ist mit 117 m² angegeben und bietet damit drei Zimmer, zusätzliche Wohnküche, Diele, Bad mit Fenster, Hochterrasse, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und einen beheizbaren Wintergarten.
In der oberen Etage befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und großem Terrassenfenster, eine Wohnküche mit Einbaumöbeln, ein exklusives Bad mit Eckbadewanne und zusätzlicher Fußbodenheizung.
Eine Treppenverbindung zu den Wohnräumen im Untergeschoss ist vorhanden.
Die geflieste, mit Kunstschmiedegeländer begrenzte, sehr schön gestaltete und südlich ausgerichtete Hochterrasse bietet eine Fläche von ca. 18 m² und kann bei Bedarf ganzflächig mit einer elektrisch betriebenen Markise überdacht werden.
Über eine gewendelte und beleuchtete Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in die untere Etage, welche aber auch über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Hier sind ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Gäste-WC incl. Duschkabine sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage u.a. Haustechnik zu finden.
Alle Fußböden im Haus sind gefliest, die Wohnraumböden besonders hervorgehoben mit Parkettmuster-Fliesen.
Alle Fenster bestehen aus Thermoverglasung und sind rundum mit Rollläden ausgestattet. Zur Erhöhung der Einbruchssicherheit wurden die Fenster zusätzlich vvon außen vergittert (Gitter sind abnehmbar konstruiert) und abschliessbare Fensteroliven eingebaut.
Energetisch ist das Gebäude gut isoliert, was der vorliegende Energieverbrauchsausweis mit einem Kennwert von 176,4 kWh/(m²a) nachweislich belegt. Die instalierte Erdgasheizung arbeitet in Kombination mit Kaminofen und Fußbodenheizung im Bad sehr effektiv und zufriedenstellend.
Im EG wurde ein sehr schöner beheizbarer Wintergarten aus Thermoglas-Elementen mit südlicher Ausrichtung und freier Aussicht auf den See angebaut.
Alle Wohnräume und Küche sind möbeliert. Diese gebrauchte Ausstattung kann der Erwerber nach Abstimmung wunschgemäß übernehmen.
Das Grundstück in Größe von 680 m² mit teilweiser Hanglage zum Seeufer ist Eigentum, unbelastet und Bestandteil des Verkaufsobjektes.
Es ist komplett erschlossen mit Strom, eigener Trinkwasserversorgung, Erdgasversorgung, Schmutzwasser in gemeinsamer Sammelgrube und ISDN-Telefonanschluss.
Fernsehempfang erfolgt über SAT-Anlage.
Auch der Internetbetrieb ist in ausreichender Kapazität sichergestellt.
Die Grundstückszufahrt ist direkt von der vorgelagerten Anliegerstrasse möglich.
Das Areal ist komplett eingefriedet, besitzt ein verschließbares Tor, bietet 2-3 Pkw-Stellflächen im Einfahrtsbereich und gewährleistet direkten Zugang zum Seeufer mit Steg und Boot. Auch der anliegende Angelkahn wird mitverkauft und ist im KP enthalten.
An der unteren Grundstücksgrenze zum See hin befindet sich ein kleines Pumpenhaus für die eigene TW-Versorgung, incl. Geräteraum.
Die Außenanlagen sind gestaltet und zeigen sich im ordentlichen Zustand.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, womit der Anbieter keine Haftung über Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.
Lage
Zu finden ist das Verkaufsobjekt im Osten des Bundeslandes Brandenburg, im LK Märkisch Oderland, gelegen in Nähe der B-167 zwischen der schönen alten Bischofstadt Lebus a. der Oder und der Kreisstadt Seelow.
Diese Wohnhaus am See befindet sich im Grenzbereich der Gemeinden 15326 Zeschdorf und 15306 Fichtenhöhe, in einer kleinen ruhigen Wohnanlage mit gepflegtem Umfeld und einem direkten See-Anschluss.
Die Strassenzuwegung ist möglich über Niederjesar, mit dem dort anliegenden Akazienweg zur Bungalowsiedlung !
Per Fahrrad und zu Fuß erreicht man den Standort auch über Alt Zeschdorf, vorbei am Wolfs-Camp und über eine kleine Seeverbinder-Brücke bis zur Schrankenanlage für dieses Wohngebiet mit linksseitiger Orientierung am Ufer des Hohenjesarschen Sees.
Die nächsten größeren Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte u.a. Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in Lebus (ca.6 km), in der Kreisstadt Seelow (ca.10 km) oder in Frankfurt(Oder) ca. 15 km entfernt.
Besorgungen kleinerer Art sind im Ort Alt Zeschdorf möglich und auch gut per Fahrrad zu bewältigen.