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VERKAUFT: Wohn- & Geschäftshaus in Dresden-Laubegast
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 1110 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 1110 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des 1996 erbauten Wohn- und Geschäftshauses sind zwei Gewerbeeinheiten, jeweils mit Sozialräumen und Toiletten. Die Ladenflächen sind zur Straßenseite hin mit bodentiefen Fenstern versehen.
Praktisch sind die Steinböden als Bodenbelag der Gewerbeeinheiten.
Im Obergeschoss und Mansarde sind insgesamt 4 Wohneinheiten. Von den beiden Mansardenwohnungen führt jeweils eine Holz-Wendeltreppe in ein Dachgeschosszimmer.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet, vereinzelt sind noch Teppichböden vorhanden.
Die Bäder haben zeitgemäße, helle Fliesen.
Derzeit sind alle Gewerbe- /Wohneinheiten vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen p.a. betragen insgesamt ca. € 58.000,00
Das Haus ist mit einem Kabelanschluss ausgerüstet.
Beheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.
Eine Hausverwaltung ist mit der Objektbetreuung und pflege beauftragt.
Der Energieausweis liegt vor.
Lage
Das Anwesen liegt südöstlich im Stadtteil Laubegast, der mit ca. 530.000 Einwohnern zählenden Stadt. Der Stadtteil Laubegast hat einen dörflichen und kleinstädtischen Charakter erhalten.
Zur Elbe sind es nur wenige hundert Meter.
Mit dem ÖPNV erreicht man die Stadtmitte von Dresden in 30 Minuten.
Das Umfeld sind überwiegend Wohnhäuser, sowie Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Kiesgruben Leuben-Süd bieten Freizeitspaß für Freunde des Wassersports.
Das Objekt in gewachsenem Umfeld verspricht mit seiner Mikrolage beständige Werthaltigkeit.
Eine Haltestelle der Straßenbahn ist direkt neben dem Anwesen.
Sonstige Angaben
Zentralheizung mittels Erdgas.
Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert 98 kWh/(a*m²) C inkl. Warmwasserverbrauch.
Objektbetreuung durch Hausverwaltung.
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner bei Ihrer Immobiliensuche und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unsere Angebote erfolgen ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Als Nachweis für den Eigentümer/Auftraggeber benötigen wir immer ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.
Soweit vorhanden, bitten wir auch um Ihre E-Mail-Adresse.
Eine Kontaktaufnahme erfolgt nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular.
Vielen Dank.
Stichworte:
Nutzfläche: 359,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas