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(VERKAUFT) Traumhaft schöne exklusive Doppelhaushälfte am Naturschutzgebiet in Raubling/Nicklheim
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 570 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 3 % plus 19 % MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Traumhaft schöne exklusive topgepflegte Doppelhaushälfte (Südwestlage) in bester konvensioneller Bauweise mit umlaufender hoher Hecke. Das Gesamtgrundstück beider DHH beträgt 1390 qm, davon ca. 570 qm Eigengrundstück, sowie ca. 270 qm Gemeinschaftsgrundstück (Zufahrt und Umgang) beinhaltet. Aussenpool ca. 3,50 x 6,50 m sowie Naturteich und einem kleinen Gartenhaus. Hoch exklusive Ausstattung, z.b. hochwertige weisse Schreinertüren, teilweise mit Glasausschnitten, sowie allg. FBH im gesamten EG und in den Bädern im DG. Hochwertige Fußbodenbeläge z.b mit Granit (Azulplatinum),hellen Natursteinenw sowie Parkettböden.Wäscheabwurfschacht. Der Keller ist aussen voll Isoliert und beheitzt. Der Keller und der Hobbyraum sind mit Fenster ausgestattet, Böden in Holz und Fliesen und sind wohnraumtauglich. Schwedenofen im Wohnzimmer. Edelstahlbalkon. Siehe im Anhang Fotos und Grundrisse.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in Nicklheim 4km von Raubling (Bahnhof) entfernt und ca. 4 km von Pang/Rosenheim in einen der beliebtesten Orte im Süden von Rosenheim. Es liegt in ruhiger Lage des Naturschutzgebietes der Hochrunsfilze. Allg. gute Anbindung zur Autobahn München-Salzburg-Innsbruck.
Hoher Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die DHH ist aufgeteilt im ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit ca. 32 qm offen zum Esszimmer ca. 18 qm mit Schwedenofen und wunderschönem Granitboden.Südlich davon ist ein ca. 22 qm großen unbeheitzter Glasanbau mit Zugang zum Garten und Aussenpool. Küche ca. 17 qm, Gäste WC, großen Eingangsdiele ca 20 qm, wettergeschützter Freisitz ca. 19 qm. 1 Garage. DACHGESCHOSS: Kinderzimmer 1 mit ca. 22,50 qm plus Balkon und Kinderzimmer 2 mit ca. 25,50 qm. Eigenes Kinderbad. Elternschlafzimmer ca. 19,4 qm mit eigenem Bad ca. 9 qm. Sichdachstuhl.KELLER: Keller 4,5 qm, Keller ca. 16 qm sowie Hobbyraum mit ca. 24,3 qm sind isoliert und beheitzt und voll als Gäste oder Büroräume nutzbar. Hauswirtschaftsraum ca. 11,2 qm (mit Wäscheabwurfschacht), Duschraum, Heizung (Öl). Die Garage ist voll unterkellert wo auch die Öltanks stehen.