*** VERKAUFT *** - Toplage inkl. Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 77.09 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.09 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hiermit möchten wir Ihnen diese moderne Wohnung in bester Wohnlage von Bad Bevensen anbieten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer, sowie einen separaten Abstellraum. Alle Räume sind über einen Flur miteinander verbunden so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf den großen Balkon, die Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne erlaubt. Eine elektrische Markise über die ganze Balkonlänge ist ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein eigenständiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

-= Das Wohnhaus =-
Die Wohnungseigentumsanlage aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist äußerst gepflegt. Es verfügt im Bereich der Tiefgarage über einen großen Fahrradkeller. Die Wärmeversorgung wird über eine zentrale Heizungsanlage realisiert. Der Energieträger ist Erdgas.

-= Miteigentumsanteile und Hausgeld =-
Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 119,24 / 1000. Auf die Tiefgarage entfällt ein zusätzlicher Miteigentumsanteil von 19,33 / 1.000.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 190,00 € / monatlich inklusive der zu zahlende Instandsetzungsrücklage. Die Teilungserklärung und der derzeit gültige Wirtschaftsplan liegen uns vor. Die Höhe der Instandsetzungsrücklage ist uns bekannt.

-= Mieteinnahmen =-
Möchten Sie dieses Objekt als Anlageobjekt erwerben? Gerne beraten wir Sie auch hingehend der möglichen Vermietbarkeit und des zu erzielenden Mietzins.

Lage

Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, welches als Tempo 30 Zone ausgewiesen ist, unweit des Zentrums von Bad Bevensen. Die vorherschende Bebauung besteht aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

-= Die Stadt =-
Der ruhige Luftkurort Bad Bevensen mit ca. 8500 Einwohnern liegt im Landkreis Uelzen im Herzen der Lüneburger Heide. Viele natürliche Gründflächen sowie der große Kurpark machen die Stadt besonders attraktiv.

-= Verkehrsanbindungen =-
Die Stadt liegt nicht unweit der Bundesstraße 4, die als Nord-Süd- Tangente zwischen Hamburg und Hannover bekannt ist. Die nächstgrößeren Städte sind Lüneburg (ca.35km) und Uelzen (ca.15km). Die Weltmetropole Hamburg ist ca. 90km entfernt. Bad Bevensen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit sehr guten Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Hannover. Neben der Deutschen Bahn verkehren hier die Züge der Bahngesellschaft "metronom".

-= Bildung =-
Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Sonderschule sowie eine kooperative Gesamtschule mit Haupt- Real und Gymnasialzweig.

-= Sport & Freizeit =-
Ebenso findet sich ein ein großzügiges Sport- und Freizeitangebot. Neben dem großen Freibad, können sie im Kurzentrum eine ausgiebige Saunalandschaft, sowie die solehaltige Therme genießen. Darüber hinaus werden vom MTV Bad Bevensen diverse Sportarten angeboten und betreut (zum Beispiel: Tischtennis, Badminton, Volleyball). Ferner verfügt die Stadt über einen Tennisclub und einen Fußballclub mit einer großen Sportanlage.

Sonstige Angaben

-= Besichtigungen =-
Besichtigungen des Objektes sind zu den im Exposé genannten Terminen oder nach Terminabsprache möglich. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner bzw. Eigentümer, möchten wir Sie bitten, von Besichtigungen ohne unser Beisein abzusehen. Außenbesichtigungen können Sie von der Straße aus mit entsprechender Diskretion jederzeit durchführen.

-= Provisionsanspruch =-
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen unsere Maklerdienste anbieten. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist der Mieter oder Käufer verpflichtet, die im Exposé angegebene Provision an uns zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

-= Erwerbsnebenkosten =-
Bitte beachten Sie, dass Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 5% Grunderwerbssteuer beim Erwerb dieser Immobilie anfallen. Diese Kosten sollten bei einer Finanzierung mit berücksichtigt werden.

-= Urheberrecht =-
Alle Rechte vorbehalten. Dieses Exposé unterliegt dem Urheberrecht. Dies gilt insbesondere für die verwendeten Texte, Bilder, Grafiken, Dateien. Jegliche Art der Vervielfältigung, Verbreitung, Bearbeitung oder sonstiges Verwertung bedarf unserer schriftlichen Genehmigung. Sämtliche Verstöße werden zur Anzeige gebracht. Darüber hinaus wird eine Nutzungsvergütung fällig.

-= Haftung =-
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Auftraggeber, von Behörden oder Dritten erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen